發佈日期：2026/10/13
蔡惠芳
房市買氣降溫，待售房屋集中在哪裡？樂居網最新2026年前三季預售屋及中古屋待售存量統計顯示，全台最高的十大生活圈中，台中市一口氣包辦五席，七期重劃區以5,512戶高居全台第一，北屯區捷運機廠重劃區則以4,330戶排名第二。新北市林口、淡水，桃園市大園、觀音，以及高雄市楠梓、橋頭，也都名列前十，顯示待售供給已集中在幾個大型重劃區與新興住宅生活圈。市場專家樂居科技創辦人李奕農認為，2026年會是U字的谷底，交易量已落底，但各區的狀況差異很大，中南部還在U的谷底，但北部區域已見上升的訊號。
根據樂居網統計，這份排行榜涵蓋預售屋與中古屋全市場待售房屋。前十大生活圈合計達3萬7,764戶，其中台中市五大生活圈合計1萬9,651戶，占前十名總量約52％，不僅席次最多，待售戶數也超過其他城市的總和，成為這波供給聚集現象最值得關注的都會區。
進一步觀察台中市的五大生活圈，七期重劃區以5,512戶居冠，北屯區捷運機廠重劃區4,330戶居次；跨北區、北屯區及西屯區的四期重劃區有3,168戶，北屯區十四期重劃區有3,081戶，至於梧棲、清水一帶的台中港市鎮中心也有3,560戶。
從市中心高價住宅區、北屯大型重劃區到海線新興開發區，台中五大生活圈幾乎涵蓋不同區位與產品類型，顯示住宅供給並非只集中在單一行政區。
不過，待售戶數高不等於全部都是建商餘屋，也不能直接推論房價必然下跌。由於統計涵蓋預售屋與中古屋，仍須進一步拆分物件類型、開價與實際成交量，才能判斷各區面臨的是新案去化壓力，還是中古屋屋主出售供給增加。
新北市共有兩個生活圈進入前十名。林口「林口家樂福生活圈」以3,855戶排名第三，淡水「淡海新市鎮－海科大」則以3,499戶排名第七，合計7,354戶。
這兩個生活圈均屬大型住宅發展區域，供給量體值得關注。尤其林口近年持續發展住宅與商業機能，淡海新市鎮則有較大規模的開發腹地，後續市場消化速度，將是觀察區域供需的重要指標。
桃園同樣有兩個生活圈進入前十名。大園區客運園區以3,851戶排名第四，觀音區草漯重劃區則以3,124戶排名第九，合計6,975戶。
值得注意的是，大園與觀音均位於桃園西側，區域發展受到產業、交通與大型開發題材關注，但題材能見度不等於住宅需求已同步到位。在買氣偏弱的環境下，供給能否被市場有效吸收，仍須回到實際成交量與銷售速度檢視。
高雄則由楠梓區、橋頭區的高雄大學特區進榜，以3,784戶排名第五。這一帶具有北高雄產業發展與住宅建設題材，但同樣需要觀察新增供給與自住需求之間的平衡。
整體而言，樂居網排行榜呈現出不只是台中五席進榜的區域現象，更凸顯大型重劃區在房市降溫時，供給量體與去化速度的重要性。當買方觀望、成交量尚未明顯回升，待售量較高的生活圈，未來更值得追蹤成交天數、議價幅度及新案銷售率；這些指標將比單看待售戶數，更能反映各區實際的市場壓力。
央行日前第三理監事會議決定，鬆綁選擇微調放寬管制，第二戶自然人貸款成數從六成放寬至七成。對此，樂居科技創辦人李奕農指出，背後主要有幾個意義，首先，央行房市指標皆已降溫，包含成交量落底、價格增幅趨緩及不動產貸款集中度持續下修，顯示打房政策已達到央行預期；第二，顯示銀行資金緊縮，央行改為個別調控，隨著資金大量湧入AI 設備投資、實體經濟擴廠與股市，銀行業的閒置資金（例如央行定存單）大幅下降。在市場資金趨緊、銀行放款態度轉趨審慎的背景下，央行也改採更為精準的個別調控。
展望未來房市，李奕農分析，2026年會是U字的谷底，目前交易量已落底，但各區的狀況差異很大，北部區域已見上升的訊號，但中南部還在U的谷底。由於近兩年建商推案極度保守，主流聲音認為2028年將出現「新屋供給的真空期」，對價格形成支撐，成為房市全面U型反轉的重要時間點。
資料來源：工商時報