發佈日期：2026/09/07
方明
台北市房價全面邁入「百萬單價時代」後，新北市精華區也加速跟進，房價版圖更出現洗牌，根據《591新建案》最新統計，2026年新北市已有3大生活圈新建案成交均價站上每坪百萬元，其中過去長期稱霸的新板特區遭到超車，由中和「四號公園生活圈」以每坪120.4萬元強勢登頂，成為新北最新房價王。
591房屋交易網主任畢務潔分析，四號公園生活圈此次房價躍升，主要受到指標預售案「漢皇方圓」帶動，該案坐落雙和核心地段，鄰近萬坪公園，區位條件受到市場青睞，實價登錄最高成交單價更達每坪126萬元，直接推升區域新建案平均房價，一舉跨越百萬大關。
四號公園生活圈竄升至新北房價冠軍，也意味著過去長期由板橋新板特區領軍的新北高房價版圖正在重新洗牌。新板特區此次則以每坪119.7萬元均價退居第二，雖然失去冠軍寶座，但區域基本面依舊強勁，新板特區擁有五鐵共構優勢，加上百貨商圈及成熟生活機能，長期為新北豪宅市場代表區域，指標建案「三輝白昀」也進一步撐起區域房價，展現一定的抗跌與保值能力。
至於第三名則為板橋「亞東醫院生活圈」，新建案平均成交單價達每坪113.6萬元，成為板橋第二個突破百萬元大關的生活圈，該區除了擁有捷運板南線及台65線交通優勢，也受惠於遠東通訊園區帶動產業聚落發展，吸引科技及高薪就業人口進駐，推升區域住宅需求。其中，指標建案「遠揚之森 A+」也成為市場關注焦點，在產業、交通與建設題材加持下，帶動區域房價進一步向百萬單價靠攏。
值得注意的是，新北市高房價生活圈快速增加，背後與雙北土地資源日益稀缺有關，隨著台北市核心區房價持續站穩百萬元，新北市具備捷運、重大建設、產業聚落及成熟生活機能的精華區，也逐漸受到價格外溢效應影響。
從這次房價排名變化來看，新北房市已不再只是「板橋稱王」的單一格局，中和四號公園生活圈異軍突起，甚至以120.4萬元均價超車新板特區，顯示雙北房價正逐步進入「百萬單價常態化」的新階段。
對購屋族而言，百萬單價生活圈持續擴張，也代表雙北核心區房價門檻再度墊高，未來隨著重大建設、產業進駐及高端住宅供給陸續發展，新北各精華生活圈之間的房價排名與競爭，恐怕還會持續出現新的變化。
資料來源：工商時報