發佈日期：2026/08/06
郭及天
預售案銷況低迷，推升預售市場的待售餘屋量。據統計，自2021年7月預售屋備查制度上路至今五年，新北市待售餘屋量已突破1.8萬戶，其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著，土城、五股的累計銷售率則雙雙突破8成。
統計顯示，新北各行政區中以淡水區待售餘屋量高達3,507戶居冠，居次為三重區的2,189戶，林口、板橋、新莊、土城、中和等區均超過千戶，以預售屋累計成交件數除以實際可售戶數的銷售率來看，五股、土城超過8成，泰山也逼近8成，不過永和、八里則均僅有6成出頭，銷售率在新北市敬陪末座。
淡水區賣壓主要集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚的區塊。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區近年因淡海輕軌、淡江大橋等交通建設紅利吸引建商爭先插旗，在信用管制政策收緊後，投機客全面退場，自住客也轉趨觀望，在面臨需求斷層的市況下，待售餘屋維持高檔，尤其是生活機能尚未齊備的建案銷售表現顯疲軟。
三重區與林口區分別以2,189戶與1,903戶待售餘屋量位居二、三名。雖然供給量大，但剛需也十分強勁，銷售率分別高達77.2％和75.9％，位列新北市行政區前段班。
值得注意的是，土城區與五股區則是「唯二」銷售率突破8成的主要行政區，反映土城受惠於頂埔科技園區進駐，在地就業動能強勁，加上板南線直通北市核心的交通優勢，穩固通勤族買盤，進而拉升整體去化效率，而五股則因信用管制後新推案量相對較少，即使政策實施後買氣降溫，受衝擊的新案占比低，對長期的去化表現影響不大。
資料來源：工商時報