發佈日期：2026/08/04
郭及天
隨交易動能探底，加上中央銀行微鬆綁第二戶房貸成數，房市進入穩定復甦階段，六都7月建物買賣移轉棟數為2.05萬棟，月增12％、年增8.8％，創近19個月新高，且月增率連續三個月正成長，顯次房市已逐漸走出上半年的打房陰霾。
業者認為，第三季進入房市傳統淡季，房價盤整，買盤自用當道下，推估全年全台交易量約26萬至27萬棟間。
股市財富效應、青安3.0將上路使部分受影響買盤加快簽約申貸步伐，加不少預售案趕在民俗月前交屋，六都7月買賣移轉棟數全面較6月與去年同期正成長，台北、台中、高雄月增均逾17％，其中高雄在橋頭新市鎮交屋帶動下，創近23個月來最大量。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，第一季央行微鬆綁，且上半年股市大漲的財富效益，帶動3月下旬到6月市場交易出現回溫，但多是以自用為主，並非認為現在買進幾年後房價會上揚，房市維持盤整走勢。此外，一手市場仍處相對低量，未來要觀察股市震動後對房市影響，同時政策仍是主導房市方向重要關鍵。
大家房屋企研室公關襄理賴志昶分析，近期雖然打房陰影仍在，但台股創高，增添資產族群進場房市的底氣，不過整體央行信用管制措施仍未鬆綁，整體買氣仍趨謹慎。展望下半年房市，市場資金面與青安3.0房貸政策能否帶動買方進場是主要關鍵，若能維持買氣，今年全台買賣移轉棟數有望維持26萬至27萬棟。
統計顯示，前七月六都買賣移轉為11.79萬棟、年減率收歛至0.9％，高雄年增7.5％、台北市年增3.8％較高，桃園、台中則不如去年同期。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，6、7月六都買賣移轉年增率均為正成長，暌違近兩年再度連續收紅，7月各大房仲內部交易量，亦較去年同期增長，後續交屋仍處高峰帶動下，買賣移轉年增率可望續收紅盤，全年交易量可望「開低走穩」。
資料來源：工商時報