發佈日期：2026/08/05
蔡惠芳
在高科技與AI產業擴張狂潮席捲下，台灣總體經濟展現驚人韌性！根據台北市政府地政局與台北市不動產估價師公會今（4）日最新發布的「115年第1季台北市不動產市場動態季報」，受惠於全球AI與高效能運算需求大爆發，國內第1季經濟成長率狂衝至14.55％，在強勁基本面與資金面支撐下，經歷數季修正的台北房市正式迎來關鍵轉折點，全市住宅價格指數小漲0.22％，終結連4季跌勢；預售屋均價更逆勢拉升至每坪130.22萬元，其中北投區因北士科與「輝達（NVIDIA）效應」雙重加持，一舉奪下預售市場成交量與漲幅的雙料冠軍！
根據實價登錄最新統計，台北市第1季住宅買賣成交總件數為1,242件，交易總額達404.26億元。雖然受中央銀行審慎信用管制及季節性因素影響，交易量較前一季略減8.88％，但價格端已展現強烈築底訊號。
實價資訊顯示，台北市住宅價格指數第1季較前一季微幅上升0.22％，正式終結自114年第1季以來連續4個季度下滑的陰霾。
觀察全市12個行政區，有多達9個行政區房價止跌回升。其中內湖區以季增0.85％居全市之冠，成為本季成屋回溫衝鋒槍。
中山區與南港區，分別以季增0.71％與0.51％緊追在後，展現園區與產業廊帶的剛性買盤支撐。
大安區與中正區高單價蛋黃區，呈現「高處不勝寒」，大安區季跌0.55％修正幅度最大，中正區亦修正0.41％。
每坪標準住宅單價方面，大安區仍以每坪94.25萬元高居榜首，中正區（84.19萬元）與松山區（82.88萬元）分列二、三名。
受惠「輝達效應」，預售屋市場呈現「量縮價漲」的格局。
第1季全市預售住宅成交量為870件，季減27.26％；然而成交均價卻拉升至每坪130.22萬元，季增幅達3.38％，顯示建商推案價格相當硬挺。
其中，北投區表現最為亮眼，單季成交達183件，已連續4個季度霸榜台北市最熱預售區！成交單價亦拉升至每坪123.41萬元，季增高達7.11％。
資料來源：工商時報