發佈日期：2026/08/05
陳傑鳴
歷經近一年修正後，台北市房市出現止跌回穩跡象，台北市地政局公布最新《115年第1季台北市不動產市場動態季報》指出，今年第一季住宅價格指數較上季小幅回升0.22%，正式終結連續四季下跌走勢，預售屋平均成交單價也重返每坪130萬元以上。不過，在央行信用管制仍未完全鬆綁、銀行房貸政策持續審慎的情況下，市場仍以自住買盤為主，交易量尚未明顯放大，房仲業者認為，目前房市已從過去的「價跌量縮」，逐步轉向「價穩量穩」，但能否真正重啟多頭，成交量仍將是下半年最重要的觀察指標。
住宅、預售價格同步回穩 輝達進駐「北投」漲勢最猛、預售最熱銷
根據台北市地政局統計，今年第一季台北市住宅價格指數來到127.16，季增0.22%，結束自114年第1季以來連續四季修正。從行政區觀察，全市12個行政區中共有9區房價上揚，相較上一季僅4區上漲，回溫態勢更加明顯，其中以內湖區季增0.85%居冠。
全市標準住宅總價則微幅增加至2,015萬元，平均單價約每坪65萬元。不過，不同產品表現出現差異，大樓產品平均單價季增0.07%，來到每坪80.53萬元，公寓平均單價則小幅下滑0.41%，降至每坪47.8萬元，反映市場仍偏好屋齡較新、管理完善的大樓產品。
高價區方面，大安區、中正區及松山區仍穩居全市房價前三名，每坪標準住宅單價分別達94.25萬元、84.19萬元及82.88萬元，但大安與中正兩大核心行政區價格皆略有修正，顯示高總價市場買盤仍相對保守。
預售市場則呈現「價漲量縮」格局。第一季全市預售屋交易量較去年同期減少17.14%，不過平均成交單價卻逆勢攀升至每坪130.22萬元，季增3.38%。其中，北投區在輝達（NVIDIA）總部確定進駐北投士林科技園區，以及區域仍具開發腹地等利多帶動下，成交單價季增7.11%，成為全市漲幅最高行政區，且已連續四季蟬聯預售屋成交量冠軍。
此外，住宅租賃市場仍維持溫和成長，第一季住宅租金指數109.48，季增0.64%，雖然租金續創新高，但漲幅已較過去每季逾1%的速度放緩；商辦租金指數則來到120.09，年增2.59%，顯示辦公市場需求仍相對穩健。
專家：房市已進入盤整期 成交量才是下半年最大關鍵
中信房屋研展室副理莊思敏表示，第一季房價止跌，主要反映市場經歷近一年修正後，屋主價格預期逐漸調整，加上央行本季未再祭出新一波打炒房措施，市場信心略有回升，不過，目前銀行房貸政策仍偏向保守，自備款門檻與貸款審核依舊嚴格，因此價格雖具支撐，但交易動能仍未全面恢復。
莊思敏指出，近期AI產業發展持續帶動北士科、南港、內湖等科技聚落房市表現，也讓具產業題材的區域展現較佳抗跌能力，這也是北投區預售市場持續升溫的重要原因。不過，現階段房市已由過去全面普漲，轉為區域與產品表現分化，具交通建設、產業發展支撐的新興區域仍有機會維持強勢，而高總價產品及缺乏題材支撐的區域，價格則仍面臨一定修正壓力。
莊思敏認為，後續市場能否持續回溫，關鍵仍在成交量是否逐步放大，若房貸政策沒有進一步緊縮，且國內經濟維持穩健，加上科技產業投資持續擴大，自住需求可望逐步回流，房價將有機會維持盤整偏穩；但若成交量遲遲無法放大，市場仍將維持「量縮價穩」格局，短期內要重返過去全面大多頭行情的機率並不高。
資料來源：工商時報