發佈日期：2026/08/04
蔡惠芳
房市尚未解凍，建商「減量經營」為王道。台北市政府地政局3日公布「115年第二季預售建案資訊動態季報」顯示，預售案單季申報備查僅20案、1,254戶，分別季減23.08％、44.73％，年減47.37％、56.47％；預售屋解約增加至47件，連二季攀升，季增11.9％、年增30.56％，房市呈現「推案腰斬、解約升溫」的兩極化現象。
調查也發現，建商傾向採取「控制總戶數、小規模試水溫」的保守推案策略，有6成5以上新案都是80戶以內小型個案。
北市地政局統計，今年上半年預售建案申報備查46案、3,523戶，年減29.23％、32.09％；若拉長至近一年觀察，累計申報84案、6,491戶，年減35.88％、54.41％。不只是單季推案縮手，建商近一年推出的新案數量與戶數都明顯下滑。
在整體推案急縮之際，北投區逆勢成為台北市推案最熱區，囊括七案，占全台北市逾3成5；其次為中正區三案，大同、中山、大安區各二案，松山、信義、南港、萬華則各一案。
第二季所有預售建案全部都是住宅產品，且「小宅、小社區」成主流，其中有13案屬於80戶以下的小型社區，六案為81至150戶的中型社區，僅一案超過150戶，反映出當前市況下建商傾向採取「控制總戶數、小規模試水溫」的保守推案策略。
此外，解約潮還是進行式，第二季解約47件，季增11.9％、年增30.56％；累計上半年解約數年增36.92％；若以近一年累計數，則有155件，年增34.78％。
不過，上半年解約多集中在中總價產品，其中總價2,000萬至3,000萬元、3,000萬至4,000萬元等二個區間，各有16件解約，排名最高；其次是4,000萬至5,000萬元共13件；總價7,000萬元以上有11件。若從行政區觀察，上半年解約件數以文山區15件最多。
值得注意的是，第二季47件解約，占同季預售屋買賣申報總件數1,186件、約3.96％，顯示目前並未發生大規模解約潮。
資料來源：工商時報