發佈日期：2026/06/17
郭及天
第七波信用管制下房市交易量急縮，新北市今年第一季國道一號、國道三號沿線城鎮，預售房價兩樣情，單價下跌的區域全數在國一沿線，跌最多的是林口區跌幅6.7％；國三沿線的新店、板橋、土城、永和等地預售屋價則上揚。
統計顯示，林口、泰山、三重今年第一季預售屋平均單價均出現5％以上的修正，新莊也下跌2.9％；相較下，新店第一季由於新案交易集中在高價區段的央北重劃區，平均單價上揚33.7％，淡水、板橋、土城也有明顯上漲，新北房市「西北側修正、東南側走強」，頗有中山高生活圈房價修正，北二高生活圈走揚的消長現象。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制實施至今近兩年，房市轉向買方市場，推案量大的重劃區多預售屋面臨房市政策和市場觀望氛圍下，為刺激購屋意願，多會釋出友善訊號，包括送裝潢、送家電，最後才會走上讓價一途。
過去受惠機捷與重劃區題材的林口、泰山、新莊，因重劃區親民價崛起，多頭時期漲幅明顯，如今反轉下價格進入漲多修正期；而板橋、新店和土城等生活圈，近年在捷運建設、產業聚落及人口移入支撐下，房價表現相對穩健，反應出新北市目前重劃區回檔修正、成熟生活圈溫和補漲的兩樣情。
今年第一季預售屋均價新店站上9字頭、板橋逼近9字頭、土城也站上7字頭，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新店區年漲幅超過3成的主因，來自成交個案的地段差異。
去年首季預售屋交易多集中在相對低價的安坑地區，而今年首季央北重劃區「華固譽誠」銷售暢旺，占新店首季預售交易量6成以上，該案均單價站上每坪90萬元，甚至突破百萬元，高價預售案交易大幅拉抬新店今年的預售均價。
資料來源：工商時報