發佈日期：2026/06/15
郭及天
央行信用管制打炒房持續一年多，交易量急凍，房價漲勢不再。根據樂居網統計顯示，今年第一季平均每件房產轉售獲利僅353.7萬元，不僅連六季下滑，更比2024年第三季高點時減少近86萬元；而獲利交易件數不到6,000件，僅是最高時間的36％，房產轉售無論獲利金額或數量，比起二年前已減少許多。
統計顯示，2017至2019年年間平均每件房產轉售獲利均在40餘萬元，隨著疫情期間資金湧入房市，房價急漲，房產轉售獲利金額快速攀升，2021年突破150萬元、2022年突破250萬元，2023年達312萬元，在央行推出第七波信用管制前的2024年第三季更達439.5萬元高峰；不過隨著政策打房後交易量急縮，房產轉售獲利金額逐季縮水，今年第一季出售房屋比起一年多前出售，少賺一輛國產車。
從轉售賺賠件數來看，2017至2019年間，每季約有4,000至6,000件獲利、千餘件賠錢，隨著房價飆漲，獲利件數快速增加，賠錢件數快速減少，2024年第二季時有高達1.6萬件獲利。
第七波信用管制後，獲利件數減少，首季已剩不到6,000件，而賠錢件數近年每季約穩定在200餘件。房地產業者指出，央行第七波信用管制是這波景氣多頭的轉折點，隨著投資買盤退出市場，民眾對房價上漲預期不再，加上近年台股大漲、吸納市場資金轉進股市，房產轉售獲利已不如過往。
不過因房地合一稅制對於高稅率延長持有年限，目前房產轉售高比例為持有五年以上，多還能享有房市多頭紅利，而賠錢出售件數仍維持低檔也反應了即使景氣已進入修正階段一年多，屋主對於持有房產惜售心態仍相當濃厚。
資料來源： 工商時報