發佈日期：2026/06/15
理財周刊
根據六大都會區公布今(2026)年5月「建物買賣移轉棟數」，合計為16,558棟，月增5.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，其中台北市月減3.2%，新北市月增12.4%，桃園市月減5.6%，台中市月增4.1%，台南市月減4.4%，高雄市月增23.6%，六大都會區增減互見。
此外，進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為79,245棟，較去年同期年減3.5%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減，六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。其中台北市年增2.8%，新北市年減2.3%，桃園市年減9.1%，台中市年減12.5%，台南市年增4.5%，高雄市年增4.3%(表一)。
陳金萍表示，六大都會區今年1-5月建物買賣移轉棟數雖僅年減3.5%，但觀察歷年交易量發現，今年的交易量持續創下自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2017年的78,282棟與2016年的64,661棟，是唯三低於8萬棟的年份，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。
史上最慘 打房、限貸雙夾殺
房市冷淡期到來，買氣也明顯分眾。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受央行管制、銀行限貸等影響，資金已明顯退守蛋黃區，讓過去仰賴話題炒作的重劃區，在這波打房中首當其衝。
根據六都地政局陸續公布資料，台北市5月移轉棟數為1,917棟，雖較上月微幅下修3.2%，但與去年同期相比增幅達10.7%。
至於新北市，5月移轉棟數雖較上月回溫12.4%至3,937棟，但年衰退達18.3%，同時也創2017年以來同期最低。
桃園市同樣慘淡，5月移轉棟數達2,731棟，月減5.6%、年減16.4%，是2011年以來同期歷史最低。
台中市5月移轉3,270棟，較上月微增4.1%，但年減3.5%，表現相對持平，不過也創2021年以來同期最低。台南市5月則僅移轉1,515棟，月減4.4%、年減12.8%，也是2017年以來同期最低。而高雄市5月移轉棟數衝上3,188棟，不僅較上月大幅成長23.6%，年增率更高達41.4%，月變動率、年變動率皆居六都之冠。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，依照近期央行理監事會議結果，顯示政府對於房市仍維持謹慎管控的態勢，雖說有微鬆綁相關政策，但整體第七波信用管制措施未見緩解。
在貸款條件趨嚴環境下，下半年房市將持續呈現「強者恆強」格局，資金與買氣加速向具交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中，自住客應回歸自身需求，關注地段基本面，才是持有房產能夠穩健保值的關鍵。
央行滾動式檢討 上半年不樂觀
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年整體房市仍延續去年以來保守態勢，但受惠新北、台中及高雄部分地區湧現交屋潮，加上股市創高，部分居高思危的資金獲利了結後，朝房市多元配置，因此5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢。
檢視各都個別表現，高雄不論年月增幅都超過雙位數，傲視六都，是5月都會區買賣移轉收紅的最大功臣！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在近兩年整體買氣於低檔徘徊的情況下，有突出月增表現的都會，多半得益於新案交屋潮，其中高雄2021~2022年因台積電設廠議題帶動推案，經過3~5年工期，如今邁入新案完工的交屋收割期，因此鄰近台積電廠區的楠梓、橋頭，5月的年月增幅都衝破100%，橋頭年增率更高達871%，助威高雄市5月的買賣移轉量，創下近17個月單月新高。
陳定中指出，對照去年同期數據，台北市12個行政區中，有9個行政區比去年量增，可說是全面性的成長。主要是近年台北市的老屋重建火力旺，危老、都更案接力完工，支撐交屋移轉數據；加上首都民眾的理財觀念成熟，在股市經歷一年暴漲兩萬多點的同時，分散資產風險的心態也相對積極，也讓今年5月的交易表現較去年同期提振
資料來源：地產天下