發佈日期：2026/06/12
郭及天
新青安2.0版方案初版，排富門檻目前設定年收200萬元，房仲業者指出，各縣市房價行情不同，若在台北恐怕仍難卡位，家庭年收入至少需達300萬元以上，才較具負擔台北市平均住宅總價的能力，新青安2.0申請人收入上限若採全國統一門檻，難以反映區域房價和房貸負擔的差異。
房仲業者統計今年台北市實價登錄交易資料，若以台北市平均購屋總價約3,250萬元估算，在貸款8成、利率2.5％、30年期條件下，貸款金額約2,600萬元，每月房貸支出約10.3萬元，若以去年第四季全國房貸負擔率40％來推算，月收入至少需要達到25萬元，換言之是雙薪家庭若家庭年收入未達300萬元，要負擔台北市平均住宅總價仍有相當壓力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安2.0初版設限，目的在將資源集中，不過申請人收入上限若採全國一致門檻，難以反映區域房價和房貸負擔率的差異。
張旭嵐表示，若以較合理的房貸負擔率40％估算，房貸利率2.5％、貸款30年，年收入200萬元的家庭，每月合理房貸支出約6.7萬元，可貸款金額約1,670萬元，可購買房屋總價僅2,090萬元，比對目前北市均價超過3,000萬，能力和現實有明顯差距。
以台北市各行政區平均總價來看，大安區平均總價在4,000萬元以上，中正、松山、信義和內湖也超過3,000萬元，唯一在2,000萬元以下的只有萬華區，大同區平均總價2,043萬元，勉強列入可負擔區域。
張旭嵐表示，台北市房價高，房貸負擔率已達63.9％，要在台北成家，想買屋齡輕、屋況好的電梯大樓或華廈，適合家庭居住的物件，多半被迫增加財務壓力，壓縮其他開支和生活品質；若不想增加貸款負擔，則需拉高自備款或靠長輩資助，否則必然得脫北移居新北或桃園，才能減輕購屋壓力。
資料來源：工商時報