發佈日期：2026/06/02
陳傑鳴
被視為近年最具影響力的購屋政策之一，新青安貸款即將於7月底屆期，市場高度關注未來走向，根據目前曝光的新青安2.0規劃方向，除了利息補貼將逐步退場外，還將新增「年收入」、「房屋總價」及「申貸年齡」等限制條件，同時「提高婚育家庭貸款額度」。房市專家指出，若方案最終拍板，不僅將改變首購族購屋模式，也可能牽動下半年房市結構出現新一波洗牌。
利息補貼退場 投資客誘因進一步降低
此次最受矚目的變革，在於利息補貼不再永久存在，目前新青安享有2碼利率補貼，使房貸利率降至約1.775%，但未來規劃前三年維持補貼，之後逐年遞減，七年後完全歸零。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，從政策角度來看，此舉代表政府希望讓新青安回歸「協助首購」本質，而非成為長期低利融資工具，過去部分民眾利用低利率優勢提前卡位購屋，甚至出現出租、人頭戶等亂象，未來隨著補貼逐步消失，短期操作與投資需求吸引力將明顯下降。
不過，由於未來利率仍約落在2.275%，相比市場首購房貸動輒2.5%至2.7%以上，仍具有競爭力，對真正有自住需求的首購族影響有限。
年收200萬門檻 政策資源將重新分配
另一項重要調整是新增所得限制，若以個人年所得200萬元作為門檻，高所得族群未來將無法申請新青安。
賴志昶指出，此舉背後反映政策思維轉變，過去外界質疑，部分科技業工程師、高收入家庭同樣享有政府補貼，形成「補貼富人買房」爭議，因此，若新制上路，政府資源將更集中於真正有資金壓力的首購族群。
然而，市場也擔憂可能產生新的分水嶺，例如部分雙北、竹科、中科、高科技園區首購族雖然收入超標，但實際面臨的房價壓力更大，未來可能被排除在政策照顧範圍之外。
總價上限出爐 豪宅市場正式被排除
除了收入限制外，新青安也將首度針對房屋總價設立天花板，若以目前規劃方向來看，台北市總價超過3,500萬元、新北市及其他縣市依不同級距設定門檻，高總價住宅將無法適用新青安貸款。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，此舉將有效堵住過去部分高資產族群利用首購名義購買高價住宅的漏洞，也讓政策回歸「協助成家」而非「協助置產」。
不過，她也表示，新措施對雙北首購市場而言，可能會產生負面影響，由於近年台北市許多2房首購新案總價已動輒3,000萬元以上，未來若門檻設定過低，恐使部分偏好新屋的首購家庭失去政策支持。
年齡上限50歲 中高齡首購族恐受衝擊
此次新增的年齡限制也引發討論，除貸款年限加年齡不得超過80歲外，申貸年齡也將設下50歲上限。
莊思敏指出，近年在高房價環境下，首購年齡持續延後，根據聯徵中心資料，不少民眾直到40歲甚至50歲才完成首次購屋，若未來設下50歲門檻，將使部分晚買族、中年離婚重新購屋族或返鄉置產族失去申貸資格。
人口政策進場:婚育家庭加碼 房市從普惠走向精準補貼
值得注意的是，此次唯一放寬方向來自婚育家庭，據了解，府院已指示研議針對婚育家庭給予新青安貸款額度加碼，育有未成年子女家庭，貸款最高額度可從1,000萬元提高至1,500萬元；而且，即使是新婚尚未育有未成年子女的家庭，貸款額度也會比一般案件再加碼，貸款額度上限會落在1,000萬元至1,500萬元額度之間，詳細金額仍待拍板。
莊思敏分析，未來若提高貸款額度，代表政府開始將住宅政策與少子化政策結合，也意味未來房貸政策可能從過去的「首購導向」，逐步轉向「成家導向」，已婚、有子女家庭將獲得更多資源支持，而單身購屋族優勢可能相對下降。
目前看來，新青安2.0最大的改變，不在於貸款條件本身，而是政策思維的轉向，過去的新青安屬於普惠式補貼，只要符合首購資格幾乎都能受惠；未來則將透過收入、房價、年齡等條件篩選，讓資源更集中於真正需要幫助的族群，此舉將有助於讓住宅政策回歸居住本質，而非成為推升房價的助燃劑。
資料來源： 工商時報