發佈日期：2026/06/02
郭及天
央行微鬆綁第二戶貸款成數，加上台股表現強勢帶動財富效應，讓房市低迷的買氣微幅回流。據統計，5月六都建物買賣移轉棟數合計約1.66萬棟，月增5.6％、年減3.7％，雖擺脫前月衰退格局，但整體交易規模仍處近年低檔區間，房市處盤整階段。
六都地政局統計顯示，新北、台中及高雄5月買賣移轉棟數均較4月成長，與去年同期相較，台北、高雄呈現年增。
業者分析，過去幾年因為台積電設廠議題帶動推案，如今邁入新案完工的交屋收割期，鄰近廠區的楠梓、橋頭買賣移轉棟數5月增幅明顯，創下近17個月單月新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月下旬後遞延的買盤逐漸回籠，再加上股市帶來的財富增值效益，4月、5月房市交易量都緩步回溫，信心面受央行微鬆綁加持，股市大漲效益也有助人氣。買氣雖出現緩步回籠，都還是自用當道的市況，因此房價維持盤整格局的機率較高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前台灣經濟基本面依然穩健，科技業與出口動能持續提供支撐，短期內利率調降空間有限，加上信用管制措施尚未鬆綁，資金條件對房市的壓制效果仍在，儘管近期股市財富效果帶來部分買氣，市場需求仍以自住為核心，整體房市呈現量價趨穩的格局。
以前五月來看，六都整體交易量合計為7.92萬棟、年減3.5％，創下1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2016年及2027年，六大都會區增減互見、幅度差異不大，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月中下旬央行第二季理監事會議，信用管制政策將再度滾動式檢討；加上財政部預計6月底揭曉新青安的接續方案，因此在政策走向底定之前，市場仍會偏向觀望，預估今年上半年的房市交易量仍將小幅低於去年同期。
資料來源：工商時報