發佈日期：2026/03/20
郭及天
中央銀行針對自然人第二戶貸款上限由5成調升至6成，回應市場需求，成為房市低迷一年多來的小驚喜。房地產業者普遍認為，此舉可以減少換屋阻力、調節市場賣壓，有助局部改善流動性，中大坪數物件交易有望升溫，不過整體市場景氣反轉的趨勢難以改變。
中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，政府在防堵投機的同時，已注意到城鄉差異或家庭剛性需求的金融便利性，對於促進房屋汰舊換新、活絡房市正常交易具正面意義。
楊玉全建議，金融機構在3月20日實施後「已簽約但未撥款」的個案，應有明確的銜接標準，確保民眾能即時適用新制額度，雖然成數提升，但金融機構內部「總量管制」若未同步配套，民眾仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」的困境，並呼籲央行對土方之亂造成開發困難問題，能鬆綁18個月開工限制，以及10餘年未配合市場實況豪宅門檻限制重新檢討。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，央行調整第二戶購屋貸款成數上限，和緩房市修正幅度，減少不當的自住或換屋阻力，適度調適市場賣壓，有助於改善局部流動性，但並未改變整體資金環境仍偏緊的事實。目前股市夯、產業好，需求沒消失、資金並未退場，而是巨量往精華區的商用、土地市場集中，市場呈現「強者恆強」的結構。
信義房屋企研室曾敬德指出，政策對於房市略為釋出善意，不過台股資金暢旺，只要一小部分資金流入房市，都有可能出現新的變化，加上能源帶來通膨風險，一旦管制太早鬆綁，房市又有上漲風險，因此央行滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免資金又錢進房市，之前的努力就可惜了。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，換屋族房貸成數適度鬆綁，將但其餘管制都維持，也意味央行導引市場溫和軟著陸的方向不變，對換屋族而言，減緩急售壓力，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫。
資料來源：工商時報