發佈日期：2026/03/19
郭及天
房貸族購屋偏好產品明顯變化，電梯大樓成為市場上主流產品，透天厝逐漸式微，據聯徵中心統計，2020年以前只有5成購屋族買電梯大樓，不過自2020年以來，電梯大廈占比一路攀升，去年第四季房貸族購置電梯大廈占比高達71.6%，為歷史新高。
義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨早年的透天、公寓產品屋齡持續老化，現在民眾購屋都比較偏好大樓產品，電梯大樓的優勢包括不用爬樓梯，多有保全與物管等服務，不用趕垃圾車與有人代收包裹，擁有停車位等，有些大型社區還有豐富公共設施等，相對較符合現代人的生活習慣。
此外，近年興建、屋齡較新的電梯大樓住宅品質較佳，雖然公設比與居住成本較高，但已經成為購屋市場上的主流產品，民眾對於電梯大樓選擇已經回不去了。
統計顯示，2009年～2020年初房貸族購屋時電梯大廈占比約50%，透天厝產品約在20%～25%，不過2020年後電梯大樓占比快速增加，如今已有逾7成交易為電梯大樓，透天厝只剩下14%，尤其中南部地區這幾年由透天厝轉電梯大廈的趨勢更為顯著，透天厝可能屋齡老舊、要整理、耗費資金，透天厝缺乏管理，地坪大房價的性價比也受限。
此外，公寓產品也從過去交易占比13%，跌至去年第四季的9.3%，曾敬德表示， 公寓產品實用面積大，不過屋齡但愈來愈老與缺乏管理和電梯是一大現實問題，入住要整理也是一大筆開銷，不過台北市公寓仍相對有人氣，加上都更政策仍鼓勵推動，相對還是具備一定買氣。
資料來源：工商時報