發佈日期：2026/03/19
記者 劉俐均
受到房價持續攀升與人口結構轉變的雙重影響，「低總價、小坪數」的物件已正式成為全台房市的最強主力。無論是雙北都會區，還是受惠於科技園區帶動的中南部縣市，21至28坪的「2房」產品皆穩坐市場銷售冠軍。然而，在搶進小宅市場的同時，房產專家也提醒，務必留意銀行貸款成數與未來轉手性的隱憂。
直擊黃金老公寓：零公設、低總價成自住首選
房仲業者林明賜指出，這類二樓物件免去攀爬高樓層的辛勞，且具備增建的使用空間，坪效極高。「現在開價約1100多萬，步行至捷運站也不遠，這正是目前市場上最受歡迎的主流產品。」除了交通便利的優勢，早期老屋「零公設比」的特點，讓室內約20坪的實際使用面積能完美規劃出兩房、兩衛浴及獨立廚房，總價門檻相對較低，非常適合單身族與年輕小家庭。林明賜也坦言，第一線業務在開發物件時，通常會優先鎖定總價落在1000萬至1500萬左右的產品，因為這區間的潛在買方最多，成交率也最高。
根據最新的實價登錄數據分析，2025年全台最熱門的交易房型，以「25到28坪的2房」及「21到24坪的2房」為市場兩大絕對主力，其次才是33到36坪的3房物件。進一步觀察六都購屋趨勢，新北、桃園與全台整體趨勢一致，偏好空間稍大的「25至28坪大兩房」；然而令人意外的是，過去習慣居住大坪數或透天厝的台中、台南與高雄等中南部地區，如今反而是坪數更為迷你的「21至24坪小兩房」最受青睞。
薪資追不上房價！少子化與科技園區成推手
針對此現象，不動產企劃研究室公關襄理賴志昶分析，主要歸咎於人口結構與經濟現實的雙重夾擊。至於中南部市場的轉變，賴志昶進一步解釋，近年來受到科學園區與產業園區進駐的利多帶動，建商紛紛插旗各大重劃區。科技新貴的湧入與當地房價的快速推升，讓中南部的在地居民同樣面臨薪資增長追不上房價的窘境，只能被迫屈就於小坪數產品，讓中南部「越買越小」的現象甚至比北部更加嚴峻。
資料來源：TVBS新聞網