發佈日期：2025/12/04
文/記者張瀞勻
林口房市近期除自住買盤支撐外，因新北市啟動「國際AI＋智慧園區」第2次標租公告，區域前景再度受到市場關注，市調資料顯示，園區所在的北側生活圈近一年成交均價約49.87萬元，目前仍有9個新案銷售中，純住宅聚落、運動中心及完整學區等條件穩定支撐交易量。
北側生活圈位於林口重劃區後段，主幹道包含文化二、文化三路及中山路，交通外連性佳。區內商業機能以便利商店與小型店家為主，採買需求多仰賴林口家樂福商圈，林口運動中心與多所學校分布其間，包括林口國小、佳林國中與翰科實驗教育機構小學部，小家庭成為主要客層。新建案供給以首購坪數為主，「森鉅M」系列、「亞昕．寓邸」、「聯虹珺玥」與「原昕吾旭」等案均價多落在每坪55萬元上下，其中「亞昕．寓邸」均價站上63萬元。
與住宅市場同步受到關注的，是新北市推動的國際AI＋智慧園區標租案，全球AI供應鏈快速擴張，伺服器、機殼、網通設備與精密製造等需求明顯升溫，新北市經發局長盛筱蓉指出，新北市近年已吸引技嘉、鴻海、研揚等大廠布局，Google、ASML亦相繼設點，產業群聚效應成形，此次釋出的5筆產業專用區土地，主要鎖定光學精密儀器、電子通訊、電子零組件與智慧製造設備等AI上下游企業。
國際AI＋智慧園區鄰近國道與捷運系統，可望再受惠林口匝道增設、105市道新闢及林口輕軌等建設，企業通勤與物流效率將進一步提升，加上林口具備雙語學校、大型商場與新興住宅區等生活優勢，人才移居將更具吸引力。
資料來源：自由時報