發佈日期：2026/03/10
記者 葉郁甫 /
今年一月下旬，內政部長在立法院證實，興建社會住宅的政策方向，可能改由同樣戶數的包租代管來替代。儘管官方表示，原因是都會區土地取得不易，導致推動困難；更稱這做法是現況之下的「務實調整」。長期關注住宅政策，甚至曾經協助蔡政府擬定相關方針的公民團體，對於當局如今的說法和態度，非常不以為然，甚至怒轟是公然挑釁民眾的信任。理由是，任內達成累計興辦25萬戶社宅的政見，當年是由賴總統，選前親自提出。
近一年來，租屋市場熱度持續升溫，需求不僅集中在社會住宅，甚至明顯外溢到一般包租代管市場。記者實地走訪包租代管業者近期接管的物件，租的是老屋，室內卻宛如樣品屋。三房格局、客廳寬敞，每間房都有對外窗，床墊與家具一應俱全，且全數為全新配置。業者指出，這類物件在都會區相當搶手，背後反映的是社會住宅供給速度，仍難以即時回應市場需求。
包租代管業者廖宜凡表示，過去幾年政府興建社宅的速度有限，但租屋需求始終存在，多數租客希望住進裝潢完整、屋況較新的住宅，當社宅無法滿足時，自然轉向民間包租代管。以2025年來看，整體需求量年增約三到四成。
不過，租屋市場的熱度，並非單純來自帳面租金。業者指出，包租代管制度讓租屋資訊更透明，也促使原本閒置的房屋重新釋出。對於抽不到社會住宅、但仍希望申請租金補貼的民眾而言，包租代管成為另一條可行路徑。
儘管租金補貼與包租代管，原本就被列為居住政策的三大方向之一，但是否能直接視同社會住宅，學界與民間團體並不認同。
OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝指出，包租代管之所以被納入社會住宅體系，源自2014年前後的過渡性政策背景。當時社會住宅尚未成形，租金補貼也難以處理租屋歧視問題，因此才暫時以包租代管作為替代方案；但若從照顧強度與公共性來看，包租代管與社會住宅仍有明顯差距，不宜混為一談。
資料來源：TVBS新聞網