發佈日期：2026/03/10
記者 劉俐均
受到限貸令影響，國內房市交易趨緩，目前市場主要靠高資產族群及剛性需求換屋族支撐。房仲業者指出，7000萬元以上的高端商品買氣依舊穩健，但中低單價產品則因貸款排撥時間拉長，交易難度增加。此外，建商也面臨資金壓力，加上囤房稅、土方清運新制等政策，營建成本持續攀升，降價空間有限。
房仲業者楊士賢表示，高資產族群換屋需求穩定，無論是換大、換新或換好，這類買家對市場敏感度高，在居高思危的考量下，會將資金挪到較保值或長線的房地產上。他進一步分析，以一般剛需產品而言，2000萬元以下或小家庭3000萬元以內的買家，受貸款影響較大，許多人房子已經看好，卻因銀行排撥貸款需等待2至3個月，導致購屋難度增高、時間拉長。
限貸政策持續發酵 豪宅市場逆勢撐盤力道強
限貸令的限縮下，高端商品受影響不大，主要衝擊中低單價買家、年輕族群及有貸款需求的投資客。然而買賣移轉棟數減少，建商壓力也隨之增加。北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，信用管制對建商而言是一大衝擊，大建商也不見得撐得住，因為每個基地的量體較大，在銷售率低迷的情況下，房子蓋完賣不出去，餘屋又無法貸款，資金壓力相當沉重。
除了央行第七波信用管制，還有囤房稅、豪宅稅等政策壓力，加上今年1月1日上路的土方清運新制，都讓營建成本持續攀升。陳勝宏說明，過去土方每立方米約5至600元，COVID-19疫情後漲到1700元，如今土方廠又不收，價格再漲一倍，房價自然難以下降。
囤房稅豪宅稅雙重夾擊 建商資金壓力升高
不僅住宅建案面臨挑戰，商辦與廠辦市場也承受壓力，外界傳出未來4年辦公室市場將出現大量完工潮，商辦空置率恐將上看一成。專家分析，面對供給量快速到位，市場能否順利吸收，取決於區位選擇、租金彈性，以及資產經營模式是否同步轉型。
廠辦代銷公司董事長楊仁鈞認為，過去2至30年廠辦規劃若繼續走傳統路線，將難以適應市場變化，從早期的生技、醫療、網路隱私、3C、4G、5G到醫學、醫藥及AI，產品規劃若不正確，確實很難打通現在的市場。他強調，老舊商辦因耐震、機電設備、樓板載重難以符合企業需求，去化壓力增加，而增加建材規格與耐震程度，成本就會上升。楊仁鈞也提醒，目前許多業者一窩蜂蓋商辦、廠辦，且產品同質性高，在台北市開發基地有限的情況下，同質性產品將導致削價競爭，衍生成本問題。不論住宅或商辦，成本難降、市場趨緩，政策配套與建商應變能力都將是關鍵。
資料來源：TVBS新聞網