發佈日期：2025/12/04
文/記者張瀞勻
隨著年底土地買賣交易漸增，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，土地增值稅的計算與公告現值息息相關，若民眾錯過申報期限，可能因適用不同年度的公告現值而面臨更高稅額。稅務局特別呼籲，近期有意辦理土地移轉者務必留意申報時程，以免因延遲造成額外負擔。
財稅局說明，2026年公告土地現值將於2026年1月1日生效。若民眾出售土地的訂約日落在2025年12月31日之前，只要能在訂約後30日內完成土地移轉現值申報，土地增值稅仍會依照2025年公告現值計算；但若逾30日才申報，將以受理申報當期、也就是2026年公告現值為準，可能導致稅額增加，提醒民眾務必留意申報時程。
以案例來看，A先生於2025年12月31日將土地賣給B小姐，2025年該筆土地公告現值為每平方公尺1萬元，2026年調漲為1萬6,000元。如果A先生在2026年1月29日前申報（即訂約後30日內），稅額將以1萬元計算；若拖延到2026年1月30日之後才申報，則需改以1萬6,000元為移轉現值，繳納的土地增值稅也會相對提高。稅務局呼籲，年末土地交易量增加，納稅義務人應掌握申報期限，以免因延誤造成稅負加重。
資料來源：自由時報