發佈日期：2026/10/05
郭及天
今年前三季六都買賣移轉棟數雖與去年相近，但熱門交易區域明顯洗牌，六都113個買賣移轉量破百棟的主要行政區中，有54個行政區今年交易量較去年成長，其中高雄橋頭年增逾5倍居全台之冠，「便利蛋黃區」、「成熟蛋白區」、「產業加持區」為交易動能擴增的主力。
統計今年前三季六都交易量增幅前五大行政區，分別為台北萬華年增24％、新北三芝年增67％、桃園蘆竹年增34％、台中后里年增127％、台南仁德年增91％、高雄橋頭年增566％。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北北桃三都交易量成長行政區的占比較中南部都會略高，反映北台灣剛性需求厚實，在房市高度仰賴自住買盤的情況下更具支撐性，即使房市盤整，市場消化速度仍穩定。
陳定中指出，過去在不動產景氣上升時期，通常由「新興重劃區」帶動交易量成長，不過今年不少新興重劃區交易熄火，「便利蛋黃區」、「成熟蛋白區」、「產業加持區」成為交易量成長的主力區域。
便利蛋黃區如台北市全區、新北永和、桃園蘆竹、高雄新興等地，因生活機能便利，少有新案供給，市場待售案量有限，一旦有物件釋出，銷況相對順暢，成為景氣盤整時房市交易的中流砥柱。
成熟蛋白區如新北鶯歌、桃園八德、台中烏日、台南仁德與永康等地，這些蛋白區接收蛋黃區外溢買盤，重劃區經歷多年發展已臻成熟，如鶯歌鳳鳴、八德擴大、烏日高鐵特區、永康大橋與鹽行重劃區等，兼顧生活品質、市區通勤與價格負擔的選擇，買氣穩定。
產業加持區以高雄橋頭、台中后里最具代表性，橋頭鄰近楠梓台積電廠區，橋科題材及未來白埔產業園區蓄勢待發。橋頭前九月買賣移轉達2,582棟，年增逾5倍。后里區因中科后里園區產業持續進駐拉抬區域房市剛需，近年從邊緣蛋殼區，轉型為潛力蛋白區。
資料來源：工商時報