發佈日期：2026/10/05
郭及天
AI擴產動能強勁，出現罕見「搶廠潮」，日月光今年已斥資近5百億購置廠房、大立光七度加碼掃貨，商仲業者指出，今年工業地產市場多家大廠短時間內連續取得多座廠房，熱度超乎預期，企業擴廠以原廠區20分鐘車程範圍內的「黃金20」選址概念，以既有廠區為核心向周邊擴張。
AI擴產動能強勁，相關產業鏈對產能需求的迫切，據信義全球資產調查，日月光為今年購廠大戶，已在桃園、苗栗、南投、台南、高雄八度買廠，投入金額達482億元；大立光集中火力在台中七度購廠，其中兩座位於精密機械科技創新園區、五座位於台中產業園區，總計今年已砸下81億元、取得逾1.8萬坪廠房空間。
信義全球資產總經理林三智表示，今年工業地產市場買方結構高度集中在先進封裝、伺服器、光通訊等AI及相關供應鏈廠商，且近期科技大廠擴廠多以既有廠區為核心，向周邊尋找合適的廠房或土地，尤其以原廠區約20分鐘車程範圍內的區域最受企業關注，反映當前企業選址更重視營運整合管理效率、人才招募便利、供應鏈上下游串接的延續性。
科技大廠大動作擴廠，上下游供應鏈廠商也會跟進布局，AI需求持續升溫，企業擴廠動能可望持續強勁。
他指出，現階段企業擴廠拚的是產能建置速度，若能取得鄰近原廠區、且具備立即生產條件的廠房，可直接延續既有廠區的供應鏈及營運體系，降低重新建置的時間與廠區整合成本，讓新廠可以更快地投入運作、掌握擴產時效，許多企業是已手握訂單，進場急尋符合擴產需求的廠，對取得產能的時效性要求大幅提高。
此外，企業購廠動機除了補足既有產能缺口，也為了下一階段新技術發展，提前布局未來產能所需空間。對企業而言，誰搶先取得合適廠房，誰就能掌握擴產量能，搶占市場先機。
資料來源：工商時報