發佈日期：2026/10/01
郭及天
受民俗月效應、台股高檔震盪影響，國內各大房仲自結9月門市交易量普遍較8月下滑5％以內，不過較去年同期增加逾10％。房仲業者表示，在9月下旬中央銀行微幅鬆綁部分信用管制後，看屋人潮增加2成，預期市場信心脫離悲觀、轉向中性，房市也將穩健打底。
根據各房仲業者統計9月門市交易狀況，永慶房產集團月增5％，住商、中信房屋、台灣房屋則月減5％以內；與去年同期相較，各房仲業者9月門市交易年增幅均逾1成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房市政策稍稍鬆綁後，看屋意願增加，實質影響預期第四季逐步反映，成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。不過，信用管制仍未全面退場，銀行對房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，市場交易主力仍以首購、換屋及長期置產等自用需求為主。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，9月下旬單日帶看量創今年新高，增加約2成，換屋族有逐漸動起來的趨勢。過去兩年箝制房市交易量的利空將逐漸消退，市場回歸需求面和資金面，加上近年股票市場大漲，許多購屋族投資獲利已經翻倍，更有購屋信心和底氣，預期第四季房市進入預熱，明年初房市有機會回歸常態。
中信房屋總經理張世宗指出，現階段買方出價相對保守，屋主則仍然希望守住行情，市場處於盤整的階段，在青安3.0、利率凍漲、第二戶購屋貸款條件鬆綁，以及通膨預期等因素支撐下，第四季房市交易量仍可期待，市場量能能否進一步回溫，除了政策與資金環境外，買賣雙方能否逐步縮小價格差距、建立合理的共識，也將是影響成交動能的重要關鍵。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，9月下半月交易量明顯上揚，雖然銀行貸款可能還有排撥問題，市場經過兩年折騰，總算初見曙光。蛋黃買氣逐漸加溫，由於大選在即，若無重大衝擊買氣可望回穩，房價仍呈現區間整理，強者恆強。
資料來源： 工商時報