發佈日期：2026/09/02
陳傑鳴
在AI需求、出口及投資強勁帶動下，近年台灣經濟迎來強勁成長，但房仲業卻感受到截然不同的景氣溫度，根據行政院主計總處最新資料，台灣2025年經濟成長率達8.76%，2026年更預估成長11.05%，創下相當亮眼的經濟表現；然而，房市交易降溫卻讓第一線房仲業者收入明顯承壓，根據中華民國統計資訊網資料顯示，包含不動產租售業、不動產經紀業及其他相關服務的不動產經營及相關服務業，2025年受僱員工每人平均總薪資為57萬6,288元，較2024年減少2萬3,112元、年減約4%，更比2021年的62萬7,252元，五年來縮水約8%。
成交量縮直接衝擊荷包 房仲年薪5年少逾5萬元
受到央行2024年9月祭出史上最嚴的第七波信用管制與銀行限貸的環境影響，據內政部資料可發現，全國建物買賣移轉棟數2025年就降至26.1萬棟，年減25.5%，寫下9年來的新低量紀錄；此外，即便交易量已如此低迷，2026年1至7月建物買賣移轉棟數卻仍年減3%，顯示房市買氣探底的狀況仍未紓解。
屋比房屋總經理葉國華表示，房仲業收入本質上高度依賴交易量，過去房市熱絡時，成交量大、獎金高，房仲收入自然容易往上走；但當市場從「量價齊揚」轉向量縮盤整，交易週期拉長後，不只成交機會減少，等待一筆交易完成的時間也變長，直接壓縮房仲業務的收入空間。
從統計數字來看，2025年不動產經營及相關服務業受僱員工平均總薪資為57萬6,288元，相較2021年的62萬7,252元，5年來減少5萬964元，降幅約8%，顯示房市降溫已不只是反映在成交量與房價，而是進一步傳導至房仲等相關從業人員的收入。
葉國華指出，房市降溫後，房仲業面臨的壓力其實不只是「成交變少」，而是從開發物件、帶看、議價到成交的時間成本全面增加，在成交效率下降的情況下，單一業務的產出自然就會出現下滑，最終也會反映在獎金與總薪資表現。
房仲業進入淘汰賽 未來區域分化、成交效率成關鍵
近一年來市場房仲業者縮減的跡象相當明顯，截至2026年7月底，全台執業中的不動產經紀業執業中家數較去年同期減少235家，其中台中一年減少92家、桃園減少44家、新竹縣與高雄市都減少26家、台南市減少22間，顯示主要都會區的房市寒意，已逐漸從「成交少」進一步傳導至業者縮編與退場。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行信用管制與銀行放款緊縮，不僅使買方貸款難度提高，也讓過去市場熱絡容易促成交易的條件消失，因此，房仲業者自然必須面對成交量縮、銷售天數拉長的雙重壓力，目前看來，這波房市修正已經讓房仲業從過去的「擴店搶市占」，逐步轉向「精準經營、控管成本」。
莊思敏認為，在央行信用管制未大幅鬆綁前，短期內房市不太可能再回到過去全面性的熱絡行情，估計接下來市場仍將呈現區域分化態勢，蛋黃區、交通建設題材及具產業支撐的區域，仍有機會維持一定交易量，從業人員收入狀況也會較佳；但缺乏產業、人口支撐的區域，房市復甦速度可能相對緩慢，仲介業者此時勢必需進行調整與作業優化，才能度過這波房市寒冬。
資料來源： 工商時報