發佈日期：2026/09/01
郭及天
受到民俗月、南部雨等因素影響，8月房市交易動能成長不再，各大房仲8月門市交易量與上月相較增減幅在一成以內，波動不大，不過較去年全面增加，幅度約在一成左右，房仲業者認為，9月央行第三季理監事會議決策，將是影響後續房市走向的關鍵。
根各大房仲業者自結8月旗下門市交易狀況顯示，與7月相較，永慶房產集團、台灣房屋均月增約6%，住商機構、中信房屋則微幅衰退；與去年同期相較，永慶、台灣房屋則有雙位數的年增幅，雖然8月青安3.0接軌登場，不過目前以自用剛需買盤為主，新制還有排富、排老等資格限限，並未大幅帶動買氣。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，以及部分自住需求陸續回籠，下半年房市交易量可望優於上半年，不過央行信用管制仍持續，短期內房市買氣難以快速放大。市場經過一段時間盤整後，部分屋主價格期待逐漸貼近市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，帶動整體交易量溫和回升。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，股市高檔震盪，民眾資金規劃從激進轉向保守，且目前限貸令尚未鬆綁中南部家庭房型總價在青安3.0範圍內，需求穩定，因此青安政策的受益效果較大，青安3.0針對婚育家庭上調貸款額度，近期年輕夫妻購屋比例明顯增加，總價1,500~1,800萬的家庭房型大二房、小三房，詢問度增加。
中信房屋總經理張世宗指出，9月份即將登場的央行第三季理監事會議，將是影響後續房市走向的關鍵，現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，成為市場關注的焦點，若能針對自住及換屋族群適度調整，將有助於降低購屋族的資金壓力，進而釋放潛在的購屋需求，帶動房市回溫。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。
資料來源：工商時報