發佈日期：2026/08/28
蔡惠芳
房市「928檔期」推案量回神，《住展雜誌》最新統計，北台灣都會區今年928檔期推案預估量將有1,165.3億元，年增162.4億元、16.2％，不僅擺脫連兩年低檔，也優於2024年中央銀行第七波信用管制上路後的市場表現。
不過市場專家坦言，這波928檔期推案量成長，主要是建立在連兩年低基期之上，實際推案量仍屬低檔，全年規模甚至面臨兆元推案量保衛戰。
住展發言人陳炳辰分析，過去兩年房市受到信用管制、買氣降溫等因素影響，建商推案相對保守，今年928檔期雖出現回升，但在缺乏明確政策利多與市場信心仍待修復的情況下，數字上的成長尚不足以解讀為房市強勁復甦。
調查顯示，桃園928檔預估推案量約501.5億元，可望超越新北市，躍居北台灣推案龍頭，其中中壢區青埔與蘆竹區大竹，分別有寶佳、皇普建設推出總銷約60億～70億元的指標大案，中壢更獨占桃園近半數案量。
新北市推案量442億元緊追在後，表現同樣優於去年同期，其中北台灣唯一百億指標大案位於泰山區，由愛山林建設推出，三重與中和區亦有茂德、漢皇建設的50億至60億元的新案推出。
北市與新竹這次推案熱度相對黯淡，北市估僅175.8億元、年減逾百億元，僅全陽建設在中正區推出約50億元新案較具規模，餘案總銷多落在十餘億元。新竹預估推案量急凍至21億元。
陳炳辰表示，上半年北台灣預售新案量已大減36％，因此即使928檔期出現回溫，幅度仍相當有限。目前雙北市精華區，包括松山、中永和、新店、林口，及桃園龜山、中壢，新竹東區、寶山等，仍有不少指標大案處於「欲推還休」的觀望狀態，這些醞釀中的壓軸大案，能否在年底前登場，將成為北台灣全年推案量能否守住「兆元大關」的關鍵。
陳炳辰指出，若今年的推案量跌破兆元門檻，將意味建商推案量再創多年低點，也將凸顯信用管制對市場供給端的持續影響；業界則普遍認為，真正較有機會出現政策調整與市場轉機，恐要等到沒有選舉因素干擾的2027年。
資料來源： 工商時報