發佈日期：2026/08/31
蔡惠芳
AI錢潮正在改寫桃園產業版圖！近年台達電、廣達、日月光、英業達等科技大廠接連砸下重金，加上廠房、工業土地交易熱絡，桃園累計近一年半以來，產業投資金額已突破800億元；如今，總開發價值上看545億元的「亞洲矽谷創新研發中心」（亞矽創）正式啟動招商，約1.2萬坪產二用地及約5,300坪住宅區土地同步釋出，AI供應鏈、產業聚落與土地開發三大動能齊發，桃園下一波產業大爆發正蓄勢待發。
「亞洲矽谷創新研發中心」（亞矽創）約1.2萬坪產二用地及約5,300坪住宅區土地，正式招商，全面啟動！未來將打造兼具產業發展、國際商務、創新研發及生活服務功能之複合型產業聚落，進一步帶動桃園產業升級與城市發展。
亞矽創去年12月22日辦理「投資意願（EOI）說明會」，現場座無虛席，吸引包括國壽、三井、富旺、冠德、宏普、華固、長虹、大陸建設、豐邑、遠雄、興富發、合環等重量級開發商及鴻佰科技、立端科技、哥吉生技、錫安生技、寶成工業等科技大廠派員參與。
負責辦理「亞洲矽谷創新研發中心」招商說明會的高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，亞矽創基地位處青埔產業重鎮，交通、區位條件得天獨厚，是少數可滿足大型企業總部、研發中心及國際商務需求的大型開發基地。本案採「整體開發、共同招商、三階段評選」機制推動，預計可創造約545億元的開發價值。
其中，產二基地採合作開發模式，由得標人投資興建並營運；住宅基地則採附條件標售，投資人完成觀光旅館等開發義務後取得可開發土地。
黃舒衛表示，工業地產投資有產業鏈集中的特性，而隨著AI浪潮席捲全球，帶動半導體、高科技製造及智慧應用供應鏈加速布局，兼具國際機場雙港優勢、高鐵及捷運，再加上擁有厚實的產業聚落基礎、廣大的用地儲備，以及人口成長率與淨遷入人數皆為六都之冠，桃園已成為企業擴大投資的首選。
黃舒衛分析，自2025年以來，有樂富一號不動產投資信託（01010T）以77.4億元買下台茂購物中心剩餘樓層、台達電（2308）以69.5億元取得泰豐輪胎觀音廠、和碩（4938）以56.3億元買下宏達電（2498）龜山工業區廠房、融聯以55.9億元買下華映楊梅廠、日月光半導體（3711）分別斥資42.31億元、56.72億元向宏璟建設及乖乖買入中壢新廠及中壢工業區資產、世紀鋼集團（9958）以113.75億元購置美商科慕觀音廠區8.3萬坪、台光電（2383）27.8億購入遠東新世紀（1402）觀音廠房並加碼投資大園5.38億廠房、廣達（2382）以197億元取得友達華亞廠、英業達（2356）投資88億元興建桃園區新廠、華映龍潭廠順利以52.39億元拍出、華通（2313）以20.9億元購置觀音工業區廠房，累積總投資金額超過800億元。
黃舒衛指出，綜觀A1商機大爆發時代的桃園產業投資，已呈現五大趨勢：1.桃園成為高階製造的樞紐核心；2.現成廠房、成熟土地為首選；3.產業更迭、智造升級；4.綠能、重工支援產業長期剛需；5.收益型機構法人開始進場布局。上述五大趨勢，充分展現企業對桃園科技產業發展前景的高度信心，也持續為未來AI供應鏈發展、升級蓄積強勁動能。
資料來源： 工商時報