發佈日期：2026/08/27
孫彬訓
國銀不動產放款比率續創新低。金管會最新公布，截至今年7月底國銀依不動產天條「銀行法72-2條」規定的比率，再降到24.19％，寫下2011年1月24.59％以來低點、刷新15年半新低紀錄。
銀行局副局長王允中分析，創下新低原因，主要是因為分母的存款總餘額增加，因此整體比率被拉低，存款增加主因包含大型企業、金融機構的存款，以及民眾的定期存款增加。
今年7月住宅及建築放款總額(分子)達15.69兆元、存款總餘額加金融債發售額(分母)達64.84兆元，該比率為24.19％，比2011年1月的24.59％更低。
另據金融業者觀察，比率大降還有一大因素是新青安房貸自去年9月起排除在「銀行法72-2條」計算，從排除前的去年5月起該比率就一路下滑到去年8月的25.89％，今年4月更首度跌破25％，現在又持續創低。
其中，比率29％以上的銀行從去年1月起持續掛蛋，28％以上從今年起也降至0家，27％～28％從1月的五家降至7月的一家，各銀行房貸承作空間大增。
不過，受到部分企業負責人投資不如預期及個人還款能力下降影響，7月份房貸逾放餘額單月暴增7.8億元，逾放餘額衝上94.25億元，寫下自2021年4月以來新高。整體來看，房貸逾放比自6月底的0.07％增加至0.08％，微幅增加0.01個百分點。
王允中強調，房貸餘額單月增加的波動屬於「個案因素與區間震盪」，主要就是還不出款，目前未有證據顯示與台股震盪有關，主管機關將透過現行監控機制持續關注，並看整體逾放比率，而非單月絕對數值，若有問題都會請銀行說明原因。
在購置住宅貸款餘額上，截至7月底來到15兆7,035億元，年增率為4.51％，增加原因主要是銀行配合自用貸款，還有土建融交屋後轉分戶貸款，因此使得餘額持續增加。
資料來源：工商時報