發佈日期：2026/08/27
郭及天
隨房市景氣放緩、短期交易獲利不易，投資客退出市場，據統計，上半年短期持有2年內房地合一稅45%的占比跌破10%，創有統計以來新低，不過持有5年以上、20%稅率比例則是攀高，達43.3%；由於持有房屋滿6年有400萬免稅額的售屋族增加，無應繳納稅額占比26.8%，為近四年半以來新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，需繳納房地合一稅的交易需在2016年後買進、並出售，這波房價漲幅最有感有二個期間，2020年疫情後營建造價大漲，以2023年第三季後新青安帶動買氣到2024年第三季央行推出第七波信管制前，在所有所地合一納稅族群中，「持有滿5至10年的出售」、20%稅率比例高達43.3%，這些族群出售房屋正值波段漲幅最強的時期。
「持有2年內出售」最高稅率45%的售屋族占比則降至不僅9.1%，主要應是過去兩年短期交易要賺到房價增值並不容易，加上2024年第三季央行第七波上路後，市場短期投資的買盤也減少，除非特殊需求，否則寧可延長持有期再賣。
此外，無應繳納稅額比例超過四分之一，寫下4年半新高，與與適用持有滿6年400萬免稅的族群變多有關，而近年房價漲幅趨緩、甚至回檔，也有部分案件屬於扣除成本後沒有獲利。
曾敬德表示，近年房價大漲後房地合一稅負金額動輒數十萬以上，國稅局也會檢視民眾利用自用優惠是否完全符合規範，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定，尤其對於連續設籍、持有並居住事實，都要特別留意。
資料來源：工商時報