發佈日期：2026/08/27
文/記者張瀞勻
台南市房市進入盤整階段，台南市地政局公布2026年6月住宅價格指數為137.11，較5月微幅上升0.02%，但較去年同期下降2.20%，顯示房價在前波上漲後，近期維持高檔震盪、微幅修正格局。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，6月台南成屋市場整體變化不大，大廈房價表現相對較強，較5月微幅上漲0.03%，透天住宅則微幅下跌0.01%；若拉長至年增率來看，反而是透天跌幅比大廈小，顯示不同產品類型走勢出現差異。
根據地政局公布的115年6月住宅價格指數，大廈住宅指數為144.03，月增0.03%，但年減3.64%；透天住宅指數為129.09，月減0.01%，年減0.14%。從數據來看，大廈房價短線仍有微幅支撐，但與去年同期相比修正幅度較明顯，透天則呈現相對穩定的走勢。
何世昌指出，目前台南成屋房價「就是盤整」，近一年各行政區房價漲跌幅都在5%以內，整體變動並不大，並非全面性下跌，而是不同區域、不同產品各自進行整理。
觀察各行政區表現，6月房市呈現明顯分化，新市區月增0.61%、中西區月增0.54%、仁德區月增0.30%，是月變化較為突出的區域。其中，中西區與仁德區不僅短線表現相對穩健，年增率也分別為1.58%與4.09%，是少數仍維持正成長的行政區。
相較之下，歸仁區月減0.28%、新營區月減0.15%、東區月減0.13%，呈現微幅修正；北區年減幅更達4.73%，為各行政區中年減幅較大的區域。
何世昌分析，從區域表現來看，台南房市並非同步漲跌，而是回到個別區域與產品條件決定價格表現的階段，「有的區域還撐得住，有的就開始修正」，因此不能單看全市指數判斷市場。
南科周邊則維持一定支撐力。地政局資料顯示，南科區域包含善化、新市兩區，6月整體住宅價格指數為147.35，較5月上升0.21%，但年減2.55%。其中，新市區月增0.61%，表現相對突出；善化區則月減0.02%，指數為147.89，兩地走勢略有差異。
何世昌表示，南科產業發展仍是區域房市的重要支撐，不過在整體房市降溫之後，產業題材帶來的價格支撐也逐漸反映在不同區域的個別表現上，短期來看仍是「有支撐、但也在整理」。
資料來源：地產天下