發佈日期：2026/08/21
蔡惠芳
受到央行信用管制、房市政策與大環境影響，台北市超高總價豪宅市場持續呈現淡靜。根據住展雜誌統計，台北市今年上半年公開且截至目前實價登錄揭露超過5筆的「億元級」新推案僅有2案，分別為士林區「文心天母」與信義區「松裔」，平均總價各達1.1449億元及1.0376億元，建商推案謹慎。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，近年政府多輪房市管控政策均將高價住宅納入重點。目前豪宅貸款成數嚴格限制於3成且無寬限期；加上過去常作為節稅管道的法人名義購屋受限，以及房屋稅加成計算與囤房稅2.0上路，大幅增加持有成本。
此外，大環境經濟變數與股市強勢吸金，皆影響高端客群的資產配置意願。近期市場頻傳豪宅讓利交易，顯見富豪族群出手更趨理性精算，唯有價格符合市況或具備逢低布局價值，方能吸引資金進場。
由於豪宅銷售期普遍較長、非以量取勝，建商規畫與開案皆需具備相當實力與品牌基礎。本次脫穎而出的兩案均具備強大品牌與地段優勢，「文心天母」建商深耕高價住宅市場多年，產品設計以獨特的立方體造型吸引高端目光；「松裔」則憑藉上市櫃建商背景，並與日系地產團隊合作，坐落於鄰近信義計畫區的核心地段，享有台北101地標景觀，滿足頂級客群對景觀與品質的嚴苛要求。
陳炳辰分析，觀察目前台北市預售大樓產品的交易總價分布，總價突破億元的案件佔比不到4％，絕大多數交易仍集中於5,000萬元以下。儘管台北市地價高昂，但能負擔億元以上門檻的買盤相對有限，加上高總價產品面臨多重政策干擾，價格天花板效應顯著。
另一方面，隨著全台區域發展成熟，高端買盤不再獨尊台北市。例如新北市新板特區、台中市七期重劃區，以及高雄市農十六特區等指標地段，近年亦有品牌建商推出具備頂規營造、氣派大空間的豪宅產品，進一步分散台北市的豪宅資金。
展望後市，今年下半年台北市中正區仁愛路，松山區慶城街等傳統富人區門牌，仍有預計總價破億的指標案蓄勢待發。憑藉地段優勢與高規格營造實力，建商策略將以穩紮穩打為主，持續鎖定頂級資產族群的長遠配置需求。
資料來源：工商時報