發佈日期：2026/08/20
郭及天
房市轉冷，先前熱絡期的預售案，今年起陸續進入交屋階段，市場預售屋解約同步出現爆大量。統計上半年全台預售屋解約共2,870件，較去年同期大增84.5％，今年5月解約622件更創下歷史單月新高紀錄，解約數量最多的是買在房市景氣末班車的2024年預售個案。專家解讀，房價欠缺上漲動能、市場信心不足，加上股市磁吸市場資金，抱持寧賠違約金也要少賠房價的氛圍更濃，使預售屋解約數量創高。
根據信義房屋統計實價登錄資料顯示，預售屋解約數量近年持續攀升，2024年僅千餘件，去年達到3,619件，今年前七月已超過3,000件。房地產業者指出，近年預售房市吹起一股低自備風潮，不過一旦面臨景氣波動時，非自用型購屋人也會呈現「上車容易、下車猶豫」的心態。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，面對景氣波動，開發商在銷售個案會搭配優惠付款方式，藉由前期付款輕鬆方式吸引消費者目光，也由於低自備付款方式較為輕鬆，當面臨景氣波動時，少數的非自用購屋人可能盤算房價與停損出場那個划算，2024年景氣末班車出現一些解約量，但對比2024年一年預售屋賣出13萬件來看，解約量也不到3％，短期內對於市場並不會造成太多影響。
解約數量最多的區域，是在過去預售熱區的台中與高雄，去年以來台中市解約1,400餘件、高雄市約1,000件，若以時間來看，今年3至6月解約全台單月520～630件，明顯高於中央銀行第七波信用管制後每月約300件的水準，近期台中及台南每月解約量都有超過百件的水準。隨每期工程款項持續繳納，少數非自用買方盤算未來房價與持有時間與資金成本，最後選擇解約出場。
曾敬德指出，對比2023、2024年的預售成交數量來看，解約率其實都很低，解約並非一種普遍的現象，不過景氣末班車購買熱區的預售案，解約數量則有較高的現象。
資料來源：工商時報