發佈日期：2026/08/21
蔡惠芳
房市低檔、信用管制未解，建商購地動能持續降溫。第一太平戴維斯8月最新公布的「2026年第二季台灣不動產投資」研究報告顯示，2026年上半年全台土地交易金額僅808億元，較去年同期大減23.7％，其中建商購地金額404億元，較去年同期幾乎腰斬，顯示建商買地態度明顯轉趨保守。
研究報告指出，央行第七波信用管制持續壓抑住宅市場，即使今年3月底將第二戶貸款成數上限放寬至6成，上半年六都建物買賣移轉棟數與信用管制實施前相比仍減少28%，直接牽動建商對未來推案去化速度與資金回收的評估，也讓土地市場率先降溫。
調查顯示，今年第二季全台土地交易金額僅237億元，創2023年以來單季次低；累計上半年808億元，年減23.7％。其中建商購地相對保守，第二季更僅投入170億元購地，較前季減少27%，上半年累計404億元，年減幅度約43％，較去年同期近乎砍半。
第一太平戴維斯認為，高利率環境與購屋信心不足，是抑制建商購地意願的主要因素。
值得注意的是，建商買地方向，有轉向「精準獵地」策略的趨勢，以最近被鎖定的雙北與台中精華地段來說，成交單價依舊強勢。
第二季最大土地交易為興富發旗下潤隆，以37.1億元購入台中水湳文商段、約1,204坪土地，換算每坪逾300萬元；坤悅則以11.2億元買進台中七期土地，單價同樣超過300萬元。
此外華固建設則以19.7億元購入新北市新店央北重劃區約790坪住宅區土地，每坪約250萬元。
從第二季前五大土地交易來看，建商布局更可看出「核心區位優先」的特徵，顯示建商土地策略的重大轉變，過去是「有地就買」，現在則是「好地才買」。
第一太平戴維斯分析，近期精華區土地交易顯示，儘管整體土地市場買氣轉弱、建商推案步調放緩，但核心區位且具稀缺性的土地仍受到市場青睞，價格並未出現明顯修正，也因此對當地住宅推案價格形成支撐。
建商購地「量縮價不跌」的背後，其實是土地市場進入強烈分化期。 一方面，市場受到信用管制與房市低迷影響，建商現金部位與財務槓桿管理更加重要；另一方面，真正具有產品競爭力的核心土地並未因買氣降溫而大幅降價。這意味著，未來土地市場的議價空間，很可能主要集中在非核心、規模較大、開發條件較複雜或去化風險較高的土地，而非雙北、台中主要精華區。
展望下半年，對建商而言，土地市場恐怕不是「全面抄底」的時機，而更像是資金換取稀缺土地的選擇戰。儘管建商購地總量短期難回到房市熱絡時期，但只要土地位於雙北市、台中等核心市場，且具備稀缺性與中長期開發價值，建商仍可能出手；換言之，這波房市修正真正改變的，並非建商「敢不敢買地」，而是建商開始只為「值得買的地」出手。
資料來源： 工商時報