發佈日期：2026/08/17
曾麗芳
隨著台中七期重劃區開發日益成熟，可供開發的大片素地愈來愈稀缺，坐擁大面積土地的商旅、精品汽車旅館因此成為建商眼中的「稀有獵地」。近年七期頻頻上演「旅館變豪宅」戲碼，昔日摩鐵基地搖身一變成為高端住宅案，不僅土地身價水漲船高，更推升七期土地價值再上一層樓。
其中最具代表性的案例，莫過於寶輝建設收購原「歐風商旅」基地。該基地位於市政北七路與惠民路口，交易總價達21.06億元，換算土地單價高達每坪388.3萬元，不僅改寫七期土地行情，至今仍穩坐台中土地成交單價最高的「地王」寶座。
台中土地單價前一波紀錄同樣由汽車旅館基地改寫。中悅建設斥資16.92億元購入台灣大道「心驛商旅」原址，土地面積468.61坪，換算每坪土地單價達361萬元；興富發建設以總價約32億元買下「樺品居汽車旅館」，為歷來總價較高的摩鐵交易之一。顯示七期旅館基地早已從傳統商業用途，躍升為建商爭搶的高價土地資產。
旅館基地不只土地交易價格驚人，改建後的住宅產品，更成為七期豪宅市場的價格推進器。其中，聯聚建設在原「沐夏汽車旅館」基地開發的「聯聚玉衡大廈」，在摩鐵華麗轉身後，預售成交單價最高衝上每坪143.8萬元，不僅刷新台中豪宅價格天花板，也穩居近年台中豪宅單價王，充分展現精華區稀有土地搭配品牌建商開發後的價值重估效應。
另一成功轉型案例為原「波特曼汽車旅館」基地開發的「遠雄琉蘊」，今年再傳高樓層戶成交單價達每坪99.13萬元，顯示昔日摩鐵基地經重新開發後，已成為台中高端住宅市場的重要供給來源，也進一步強化建商尋找大型旅館基地的意願。
目前七期仍有多筆大型旅館基地蓄勢待發，包括寶輝建設持有的「歐風商旅」基地、聯聚建設購入的「簡愛汽車旅館」基地，以及皇翔建設取得的「春風休閒旅館」2,895坪大基地。無論土地交易金額或基地規模，都備受市場關注，後續開發動向也牽動七期豪宅市場布局。
房仲業者分析指出，旅館經營通常需要大面積土地，且建置、裝潢成本高，加上租期長，早期七期、單元二土地價格仍處相對低檔時，旅館業者尚能負擔；但隨台中精華區土地價格持續攀升，土地成本已成為旅館業經營的重要壓力。
現今土地租用市場已逐漸轉向高檔餐廳、網美咖啡廳、私廚特色餐廳、豪車展示與銷售據點、連鎖賣場、高檔汽車鍍膜及企業辦公等用途，相較之下，摩鐵所需的大面積土地與高額建置成本已越來越難支撐。隨著13期、14期等新興重劃區土地價格同步走高，七期「摩鐵變豪宅」的收購潮，恐怕將成為精華土地稀缺下的最後絕響。
資料來源：工商時報