發佈日期：2026/08/13
曾麗芳
AI浪潮帶動半導體、光學、設備等科技大廠持續加碼擴廠，包括大立光、志聖、鴻勁等業者，今年以來相繼在台中購地、購廠合計已達13筆，累計投資金額達83.7億元、取得土地面積約2萬坪。科技業擴產不僅推升土地需求，也將帶動就業人口與人才移入，為台中住宅市場提供長線支撐，磁吸建商積極卡位新一波人口紅利。
中部科技產業擴廠熱潮中，以半導體龍頭台積電中科擴二基地擴廠最具指標性，預計興建4座1.4奈米最先進製程廠房，第一座廠房有望於明年4月前完工，力拚2028年量產。根據中科管理局統計，截至今年上半年，中科園區從業人員已達6.3萬餘人，待台積電中科擴二園區投產後，預計再帶來8,000至1萬個就業機會。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔認為，半導體、光學及設備廠商陸續擴廠設點，帶動上下游供應鏈群聚，也將持續吸引工程師、研發及製造人才移入。這批具有穩定收入與購屋能力的科技族群，已成為台中房市重要的購屋主力。
市場觀察，寶輝建設於中科生活圈推出的「寶輝VILLAGE」大型造鎮案，高比例買盤來自科技業主管，包括「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」最高成交單價雙雙站上7字頭，「寶輝國際莊園」中高樓層3房產品，甚至出現月租金8.4萬元的行情；而「寶輝THE TOWER」最高單價更來到81.19萬元，反映科技業高薪族群對優質住宅產品的承接力道。
除了中科生活圈，科技人口效應也逐步擴散至北屯14期。14期具備低密度、高綠覆率的開發條件，加上台中巨蛋、漢神洲際購物廣場等重大建設陸續成形，並有74號快速道路串聯中科、潭雅神及台中主要產業聚落，吸引建商積極卡位，也成為科技族群置產的新興熱區。
如位於14期敦和段榮德路上的「豐穀耘四季」，規劃26至41坪、2至3房產品，近期賞屋客群中，就有不少來自台積電、美光、鴻勁等科技大廠的工程師；此外，「舜元悟野」購屋客群中，據悉也有台積電、大立光等科技大廠的工程師及高階主管進場。顯示科技業高薪族群的購屋版圖，已從中科周邊逐步擴大至具備成熟機能、交通及重大建設題材的核心住宅區。
資料來源：工商時報