發佈日期：2026/08/14
郭及天
今年329、928檔期均未見旺季效應，預售市場買氣持續探底，信義房屋整理實價登錄資料顯示，6月全台預售屋交易量僅3,118件，已連續18個月低於5,000件、連續七個月低於4,000件，尤其中南部量縮的情形更為嚴重。
在2024年5、6月房市景氣最熱絡時，單月預售屋交易量逾1.6萬件，隨著央行推出第七波信用管制，2024年9月單月跌破1萬件，2025年1月跌破5,000件，2025年平均單月交易量僅約3,500餘件，今年不旦未見起色，交易動能更持續探底，今年以來平均每月交易量僅3,100餘件。
以6月來看，全台年減幅約17％，對比2024年同期年減幅達82％，相較過去景氣熱絡時，新北、桃園、台中、高雄單月交易量均在2,000件以上、甚至達3,000件，台南、新竹也有千餘件，如今七大都會區單月交易量，最高的新北僅不到800件，南高二都的單月交易量更在百餘件左右，新竹在經歷過去一段時間明顯量縮至百件以下後，近期受到股市熱絡帶動個案熱銷，交易增溫，6月單月交易量回到200件以上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從區域來看，台北市是預售市場表現最穩定的區域，主要因素在於過去房價上漲不像中南部兇猛，且台北市土地取得不易，有些個案短期內難有類似條件的新供給，加上股市上漲帶來的財富效益，雙北量縮情形相對較小。
至於中南部地區預售產品，雖仍具總價較低以及低自備、低月付的優勢，但目前房市進入盤整期，民眾沒有不買會更貴的預期，加上短期預售價格漲勢驚人，買盤呈現觀望，甚至有少數個案開始調整價格，若價格調整後可以吸引買氣，也可以確立短期價格的底部支撐。
資料來源：工商時報