發佈日期：2026/08/13
郭及天
暑假即將結束，大學周邊租屋市場再度升溫，據房仲業者調查，雙北知名大專院校周邊大學城房租金報酬率，淡江大學以3.3%名列第一，中國文化大學3.2%居殲，真理大學、台北市立大學天母校區亦達到2.9%。
房仲業者認為，蛋黃區名校雖然租金水準高，但房價同樣驚人，兼具地段價值與穩定需求蛋白區大學城，反而成為租金收益率較佳的標的。
住商機構盤點雙北市共26處大學城周邊近一年成交單價與租金單價，其中位於淡水的淡江大學以3.3%租金收益率居雙北之冠，住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和表示，淡水學生租屋需求穩定，無論中古屋、新古屋，都有供給量大、房價基期低等特點，與雙北其地區相比，淡江大學周邊租金單價平均每坪785元、真理大學周邊每坪719元並不突出，仍可透過較低的房價成本，拉高租金投報率，使淡水收租物件長年都是熱門產品。
同樣位台北市士林區的中國文化大學與台北市立大學天母校區，租金投報率也名列前茅，大家房屋企研室讓理賴志昶表示，文化大學因校址位處陽明山山區，通勤便利性相對有限，衍生大量租屋剛性需求，文大學生租屋剛需也會外溢至山腳下的天母地區，加上天母亦有不少外國人租屋需求，支撐起相對較高的租金報酬率。
賴志昶表示，雙北大專院校名校不少，但位處蛋黃區的名校，周邊除學生租屋需求之外，還有商圈、學區及交通等多重住宅需求，但購屋成本較高，也讓蛋黃區大學宅的租金投報率普遍遜於蛋白區大專院校。若購屋人追求資產保值，蛋黃區名校周邊仍具地段優勢；若著眼於穩定現金流，位處雙北外圍的大學城反而較符合需求。
資料來源：工商時報