發佈日期：2026/08/11
蔡惠芳
AI大單逼出物流土地荒！工業地產市場再開紅盤。IC通路大廠「文曄科技」（3036）再擴大物流版圖，大手筆買下「信榮紡織」桃園市蘆竹區大新段土地，總面積約4,431坪，交易總金額達16.036億元，換算每坪約36.2萬元，今（10）日交易雙方正式完成簽約，再度寫下科技業購置工業地自建商用不動產的案例。
代理此次重大工業地產交易案的世邦魏理仕總經理林敬超透露，由於文曄此次購地主要用途是興建保稅物流中心，土地上目前仍有既有廠房，完成移交前還須協調拆除作業，因此交易執行難度較一般工業土地交易高，不過世邦魏理士不但自接受委託到成交，不到三個月即達成高難度任務，更突顯出具開發條件的優質標的，將獲科技業自建擴廠的首選。
文曄此次購地主要用途是興建保稅物流中心，因應AI、半導體供應鏈快速成長帶動的物流與倉儲需求，也顯示科技業者正加速卡位桃園航空城周邊優質工業土地。
根據文曄公告，本次取得土地總面積14,649平方公尺、折合4,431.3225坪，交易總金額為16.036億元，交易對象為「信榮紡織」，雙方並無關係人關係。交易採議價方式進行，價格參考市場行情及估價報告，由董事會核准。
值得注意的是，這筆土地並非單純土地投資，而是具有明確的營運用途。文曄表示，購地後將興建保稅物流中心，作為物流及倉儲布局的一環。
本案由香港商世邦魏理仕（CBRE）台灣團隊協助促成。世邦魏理仕表示，由於土地上目前仍有既有廠房，完成移交前還須協調拆除作業，交易執行難度較一般工業土地交易高。
世邦魏理仕指出，從接受委託到完成交易不到三個月，在既有廠房拆除及現況協商等複雜條件下，迅速整合買賣雙方需求，協助文曄取得這筆鄰近桃園國際機場的優質工業土地，為後續自動化倉儲設施興建奠定基礎。
世邦魏理仕指出，從區位來看，本案土地位於桃園市蘆竹區，鄰近桃園國際機場及國道交流道，具備航空、陸運及國際物流的區位優勢。對於全球布局廣泛、需要大量電子零組件物流與庫存管理的IC通路業者而言，靠近機場及主要交通節點，有助於提升進出口及配送效率。
更重要的是，AI伺服器、先進半導體及高速運算需求持續成長，帶動全球電子零組件供應鏈擴大，也讓工業用地、智慧倉儲及物流中心等，成為科技產業新的戰略資產。文曄此次斥資16億元卡位蘆竹工業土地，背後不只是擴充倉儲空間，更可視為因應AI時代供應鏈需求的基礎建設布局。
市場也注意到，桃園近年受惠於航空城、國際物流、半導體及AI供應鏈等多重題材，優質工業土地需求明顯升溫。尤其蘆竹鄰近桃園國際機場，又串聯國道1號等主要交通網絡，在土地供給有限的情況下，具備開發條件的工業用地更受到企業青睞。
對文曄而言，此次16億元購地雖屬資本支出，但土地取得後將直接投入物流中心建設，與本業營運高度相關。隨AI與半導體產業持續擴張，企業對「更快、更自動化、更靠近國際物流節點」的倉儲需求升高，文曄提前布局物流基地，也讓此次購地從單純不動產交易，轉變成AI供應鏈擴張下的基礎建設投資。
資料來源：工商時報