發佈日期：2026/08/11
郭及天
少子化浪潮下，六都陸續規劃九所新小學，多集中在園區、軌道及重劃區周邊，反應區域學齡人口增加，帶動購屋剛需，其中以桃園四所最多，這九所新設立小學中，以台北市洲美國小身價最高，預售均價每坪123.8萬元，而桃園市龍科國小，預售均價每坪31萬元，為新設國小中卡位門檻最親民的學校。
這九所新小學將在今年至2034年間陸續招生，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，少子化趨勢下，許多學校都在減班、併校，六都新設立國小，大致分類為三種型態。
第一類學校位於產業園區周邊1公里內，近年受AI帶動，園區附近的就業、居住與就學需求提高，催生新校設立，如位北士科的洲美國小，在輝達海外總部拍板北士科後，被戲稱為「輝達國小」，桃園龍潭的龍科國小、高雄楠梓的藍田國小也因鄰近台積電廠區，成為「台積概念國小」；林口的力行國小有新北國際AI+園區加持；大園區的航科國小則坐落客運園區，與大園、觀音產業園區相距不遠，反應產業發展與人口剛需的緊密連結。
第二類為區段受軌道發展帶動，吸引人口移居周邊新興重劃區，如台中北屯南興國小鄰近台鐵與中捷綠線共站的松竹站；烏日旭光國小位處鐵共構的烏日高鐵特區，區段後續還不乏大型住商開發案推動發展，房市前景備受關注。
第三類為重劃區發展成熟後，邁入穩定長人時期，使區段的剛性需求相對厚實，周邊住宅市場及學區價值也同步提升，如桃園平鎮南勢重劃區的平鎮國小，以及中壢過嶺重劃區的過嶺國小。
張旭嵐指出，新設立的國小，常結合雙語教學、實驗教學等精緻化教育且招生初期學生人數少，也更容易獲得教學資源，使新學校學區宅在市場上頗受歡迎。不過在學校周邊購屋，並非進入目標學校就讀的保證，各縣市教育局會依招生人數及學區人口變化，於正式招生前公告最新學區範圍，部分熱門學校甚至需提早多年設籍。
資料來源：工商時報