發佈日期：2026/07/15
蔡惠芳
仲量聯行董事總經理侯文信今（14）日表示，受中東衝突、全球市場激動影響，加上房市、台股已經站上高檔，有些人會考量未來幾年房地產市場還是不會很好，有些錢會留在台股，但是有些投資機構、企業、高資產族群，除了看國內的投資機會，其實也已經開始思考看國外，尤其朝向美國(如亞利桑納)、澳洲等方向去看。未來家族辦公室、高資產族群，往海外高報酬市場進行資產配置，並分散風險布局，預期應該會是一個趨勢。
侯文信今天下午在主持2026年商用不動產市場報告時指出，國際資本正加速流入亞太市場，主要是受中東爆發衝突、及全球市場波動所影響，主要投資焦點，集中在新加坡、日本等成熟市場，統計顯示，2026年第一季亞太市場跨境投資金額達163億美元，比去年同期激增87％。
侯文信表示，在全球AI題材激勵下，全球股市、科技資產表現強勁，市場資金投資集中在高報酬產品。不過，在財富規模快速累積下，有些高資產族群開始基於資產配置及分散風險的考量下，逐步把資金轉向不動產等重要實體資產布局。預期下半年資金配置，有望從股市延伸到不動產市場。
侯文信表示，除了國際投資機構積極布局外，台灣企業、高資產族群，近年也持續加碼投資海外不動產。
侯文信指出，例如寶佳機構林陳海家族，今年5月即以2.5億美元，收購由仲量聯行代理銷售的澳洲黃金海岸複合式商用不動產，包括飯店、購物商場等，顯示台灣資金布局海外資產的趨勢，持續升溫。
侯文信指出，據統計2019年全球財富增加2.4倍左右，讓家族辦公室和高資產族群財富增加四至五倍，以美國REITS來說，每年都持續增加，再加上今年退休基金准許資金往商業不動產布局去，比較2012年以來，股票報酬率最高達5.5％，但風險較大、震幅較高，尤其遇到國際大事件時；至於REITs，近14年亞太區報酬率大約4.5％，則略低於股市，但相對較穩定。所以商用不動產是跟著租金在走，所以相對穩定，很多投資機構把錢放在商業不動產市場上。
至於台灣，侯文信表示，金管會統計高資產族群和超高資產(淨資產達10億元以上)，一年增加75％規模，顯示動能強。中國信託發表報告 這些高資產和超高資產族群，有高達四成二比率，希望金融機構可以提供更多海外布局的資訊和服務，所以很多資金到日本、泰國買房地產。「預估未來幾年，應會持續發生，且廣度和深度會持續增加！」
侯文信指出，「為什麼國際投資機構和家族辦公室會選亞太？依我們仲量聯行第一季統計，主要是因為中東衝突，錢回到新加坡和日本等，其中以新加坡占最多，占比近42％；其次是日本。」
值得注意的是，另外也有很多美國資金投資亞太地區，第一名是新加坡，第二是日本，第三名是台灣，以美光來說，第一季就投資500多億元收購苗栗銅鑼廠。
仲量聯行指出，新加坡2026年第一季最大買賣是香港置地成立新加坡核心房地產私募基金(SCPREF)，收購大型商用不動產所帶動，卡達主權基金QIA等國際機構，也積極投資新加坡，很多家族辦公室都會選新加坡為第一選項，單季跨境投資金額達69億美元。
至於日本方面，辦公大樓其實很稀有，空置率不到1％，新供給有限，預計未來東京A辦租金還是會往上走，所以近年機構投資人持續投資東京，合計跨境投資金額達42億美元居次。
台灣方面，今年GDP受惠AI及半導體持續成長，全年成長率可望達10.1％，已超過印度。仲量聯行統計，今年上半年商業不動產和土地總計達2,295億元，已創下近十年新高，顯示商業不動產市場熱度持續。
資料來源：工商時報