發佈日期：2026/07/15
蔡惠芳
AI及半導體等科技業大多頭帶旺商用不動產市場，商辦租賃市場也有令人驚艷的表現。2026年上半年台北市A辦租賃市場成交量刷新8年新高，達2.78萬坪，全年上看突破5萬坪，可望首度挑戰連續三年超越5萬坪大關的紀錄；辦公租金表現也連續八年攀升，市場專家預期，2028年之前依然是大多頭格局不變。
台灣經濟成長率在AI及半導體及供應鏈帶動下，繳交出亮眼成績單，商辦租賃市場也開出供不應求的紅盤！
仲量聯行資深副總經理游淑芬指出，上半年企業擴張、辦公升級及新供給帶動租賃需求持續增溫，推升台北市A辦租賃市場成交量達27,833坪，較去年同期成長37％，顯示企業對優質辦公空間需求仍具韌性。
其中台北核心商業區，A辦成交量就達25,737坪，創下近八年同期新高，反映企業擴張與辦公升級需求持續活絡，預期全年成交量有望再挑戰新高。
游淑芬分析，就租戶產業結構觀察，科技業持續扮演台北辦公市場的需求主力，第二季成交占比由第一季的38％，大幅提升至55％，穩居各產業之首，顯示AI、半導體等相關企業持續擴張辦公需求。
在A辦租金方面，游淑芬表示，台北核心商業區第二季平均每坪月租達3,283元，再創新高，季增0.37％，成長動能較前期放緩。租金成長主要仍受去年新增供給陸續成交影響，持續推升整體租金水準。
游淑芬表示，累計自2019年租金持續上漲以來，已連續八年攀升，累計漲幅已超過20％。
據仲量聯行統計，未來五年台北市預計將新增約65萬坪A辦大樓完工，其中47％將集中在南港，預期將推動企業提前布局及預租需求升溫。
游淑芬表示，未來三年市場將持續消化新增供給，預期至2028年前，房東與租戶議價力將維持相對均衡；核心商業區2029年預計增加10.6萬坪供給，市場可望逐步轉向租戶市場，企業將擁有更多元的辦公空間選擇與議價空間。
資料來源：工商時報