發佈日期：2026/06/03
郭及天
今年初的土方之亂趨緩，今年第一季每月平均約僅有0.7萬戶住宅開工，寫下近九年來新低，不過4月住宅開工量見到反彈，重回到1.1萬戶，顯示今年初時土方清運困難導致開工遞延，第一季開工數量銳減，不過這個情形已有相當程度緩解。
據內政部統計顯示，2022年是近年住宅開工戶數最多的年度，平均每月有逾1.2萬戶開工，隨著預售推案爆炸與房市景氣下滑，近二年平均每月開工量約在1萬戶左右，今年初土方之亂導致建商建案開工遞延，平均每月僅約0.7萬戶開工、年減幅高達37%，不過在4月起開工動能回歸正常，也略高於去年同期。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年雖然市場買氣欠佳，但市場上仍有一定的預售屋推案量，去年預售整體銷售戶數較前一年度量縮高達68%，不過該動工的還是得動工，今年第一季開工數量卻出現大幅量縮，不僅僅是單純市場景氣波動的因素，今年初土方之亂剛發生時，部分工地清運停擺，整體開發卡關，後續狀況已經有所緩解，開工數量也隨之增加，惟現在處理土方的成本和過去已經有明顯漲幅。
以區域來看，前4月住宅類開工數量最多的是桃園市的8,575戶，新北市、台中市與高雄市皆為4,000餘戶，台南市與台北市則皆為2,000餘戶。
曾敬德表示，去年新建案市場銷售狀況低迷，開發商現在推案態度轉趨保守，中大型開發商多有經歷景氣循環的經驗，當市場景氣轉趨低迷時，自然會減量推案與放緩本來的推案腳步，同時先將過去幾年景氣大好時熱銷的預售案，交屋回收資金，等待景氣較為明朗後再進場推案。
也有開發商布局開發期程較長的都更案件，不用積壓太多資金在土地成本上，做為未來推案的庫存土地使用，不過這波景氣大起大落變化甚快，可能還是會有些小型開發商會面臨資金調度等壓力。
資料來源：工商時報