發佈日期：2026/03/10
記者 謝宜倫
隨著房價持續攀升，越來越多民眾選擇離開台北市，轉往基隆、桃園等外圍區域定居，以較低的房價換取更大的居住空間。根據實價登錄統計，桃園區與中壢區已躍升為2025年中古屋交易量的前兩名，顯示北北基桃生活圈正不斷向外擴張，交通建設的完善讓通勤族願意以時間換取更好的居住品質。
對於土生土長的基隆人而言，選擇定居在地有著多重考量。北北基桃生活圈民眾黑侍表示，雖然基隆環境多雨，但長期居住後自然會習慣，相較於其他北北基桃區域，基隆房價明顯較低。他認為，儘管近幾年房價有明顯漲幅，但最終成交價格仍比桃園青埔等地區再低一些，因此能用更低的價格享受更大的空間，換得更好的居住品質。
房價確實是民眾購屋時最現實的考量因素，不少人選擇以通勤時間換取較低的房價。根據統計，民眾可忍受的通勤時間大約在1個半小時左右。黑侍進一步說明，由於平常都是開車通勤，只要稍微避開尖峰時段，就能享受相當順暢的交通。
犧牲距離換居住品質 蛋白區中古屋交易王
從各區房價來看，2025年台北市平均房價已達每坪103萬元，新北市高核心區域每坪50萬元以上，中價位區域大多在40萬元左右。由於蛋黃區房價居高不下，蛋白區也出現外溢及補漲現象，使得基隆、桃園等距離更遠的區域成為近幾年購屋新寵。
在實價登錄中古屋交易量排行榜中，新北市僅有7個行政區入榜，桃園則有兩區上榜，且桃園區與中壢區更拿下2025年交易量的第一名與第二名。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園是相對親民的選擇，因此出現許多脫北潮，民眾紛紛往桃園移動。她強調，這兩個區域除了有台鐵、高鐵外，同時還有捷運加持，軌道建設讓通勤族有更多交通選擇。
房價逼出走!脫北潮增 共同生活圈續擴大
桃園區與中壢區近一年的平均房價約每坪30.5萬元，整體區域發展加上高鐵、台鐵及捷運等交通建設的串聯，讓首購族和換購族願意前往更遠的生活圈，交易熱度維持了相當長的時間。分析原因，中壢區擁有不少新興重劃區，整齊的街道是許多人喜愛的因素；桃園區則是政經中心與交通樞紐，因此貢獻了可觀的交易量。
值得注意的是，台北市中山區是唯一擠進前十名的北市行政區，主要原因在於該區小坪數物件多，各種生活機能相當完善，平均房價每坪83.2萬元，因此成為想住在北市的首購族首選。
房產達人徐佳馨指出，從其他國家的經驗來看，蛋黃區的更新速度相對較慢，最終可能轉變成另一種居住型態，例如以租賃為主，或是老城區呈現相對較多老面孔的居住樣貌。她認為，蛋黃區擁有相對較好的政經資源，機能性也較為便利，若有海外投資或資金在尋求標的，舊城區在投資選擇上會是相對較好的選項。
隨著共同生活圈不斷向外擴張，因政府單位不同，明明只隔一條街卻有著不同待遇與政策的情況也隨之浮現。這樣的現象在世界各國同樣存在，房價推動了居住型態的變化，相關政策與福利應與時俱進，才不會讓制度僵化而無法貼近民眾的實際生活需求。
資料來源：TVBS新聞網