發佈日期：2026/03/09
記者張欽發
長年居住在台南的老莊，於多年前換屋時已享用過一生一次優惠稅率，現在小孩大了，想要再次換屋，讓家人擁有更舒適的生活空間，但按一般稅率試算土地增值稅後，稅金居然高達50幾萬元，讓他望之卻步，進而尋求有無節稅方式。
對此，台南市政府財政稅務局表示，土地增值稅一生一次自用住宅優惠稅率10%，一人一生只能享受一次，若換屋族先前已適用過此優惠稅率，再次出售房地如符合一生一屋規定，可再次享受10%優惠稅率，且不受一次限制。
財稅局進一步說明，一生一屋適用的要件包刮:1.已適用過一生一次。2.都市土地在未超過150平方公尺部分或非都市土地未超過350平方公尺部分。3.土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售房地前，須設有戶籍及持有該自用住宅連續滿6年。4.出售前5年無供營業或出租使用，且無該自用住宅以外房屋。
經過稅務人員詳細解說並建議可主張適用一生一屋後，終於讓老莊放下心中的憂慮。稅務專家更提醒納稅人，在二年內出售並重購自用住宅後，如有符合土地增值稅自用住宅用地重購退稅相關規定，善用此規定，甚至還可申請退還已納的土地增值稅，大大的減輕了納稅人換屋的稅賦負擔。
資料來源：鉅亨網