發佈日期：2026/11/13
郭及天
房價居高不下，導致小宅化趨勢加速。據統計，近十年全台稅籍住宅十年間增加101萬宅，其中25坪以下小宅就占了42萬宅，等於新增住宅有超過4成都是小宅。各縣市小宅存量占比增加最快的是新竹縣、桃園市，十年來分別增加5.3個、4.6個百分點，反映所得跟不上房價漲幅，建商為控制購屋總價門檻，致使全台新增住宅往小宅傾斜。
據內政部統計顯示，全台房屋稅籍住宅數量從2017年第二季的856萬宅，增加至今年第二季的955萬宅，增加約101萬宅、增幅達11.8％；其中25坪以下小宅同期間從249萬宅增至291萬宅，增加約42萬宅、增幅達16.8％；小宅增速遠高於整體住宅，小宅在整體住宅存量占比也突破3成。
大家房屋企研室襄理賴志昶表示，近年房價漲幅明顯，超越民眾所得成長速度，購屋族看屋眼光逐漸轉向坪數精簡的產品；建商亦為迎合市場需求，傾向透過縮小坪數，來降低購屋總價門檻，供需雙方都往小宅靠攏，使中小坪數產品逐漸成為市場主流。
以近十年各縣市小宅化趨勢來看，小宅化最明顯是新竹縣，十年增小宅存量成長54％，目前小宅占比已逼近25％；桃園市十年間小宅存量則成長40％，小宅占比也突破3成。目前全台各主要縣市以新北市小宅占比達46％最高、台北市40％次之，桃園站上30％，高雄也逼近30％。
資料來源：工商時報