發佈日期：2026/11/12
蔡惠芳
台北房價底部儼然浮現，臺北市地政局11日公布115年第二季不動產市場動態季報，台北市房價指數出現連二季回升，第二季更出現12個行政區全面上漲榮景，住宅價格指數來到130.42、季漲2.56％，距離2024年第四季130.71的歷史高點僅一步之遙，且單季預售屋交易總額653.54億元、季增49.43％。
北市地政局第二季實登資訊統計顯示，北市成屋市場單季交易量1,592件、季增28.18％，但仍年減4.21％；交易總額573.12億元，季增41.77％、年增10.21％。顯示市場雖仍處低量盤整，但價格已先展現韌性。
從各行政區來看，第二季北市12個行政區住宅價格指數罕見全數上揚，其中內湖季增3.27％居冠，中山3.07％、松山2.78％分居二、三名。值得注意的是，內湖不僅季漲幅第一，年漲幅2.97％同樣是全市最強。
從住宅產品觀察，大樓住宅單價每坪82.56萬元，公寓每坪49.03萬元，小宅每坪80.14萬元。全市標準住宅總價達2,066萬元，平均每坪66.65萬元，仍維持高檔。值得注意的是，預售市場已出現反彈訊號，第二季交易量達1,285件、季增47.7％，交易總額653.54億元、季增49.43％，買氣明顯回溫。不過平均成交單價每坪130.75萬元，僅季漲0.41％，呈現量能快速放大、價格相對持穩的格局。
預售市場12區表現此消彼長。文山區以283件躍為全市交易王，北投區257件居次，兩區合計占全市逾4成。交易金額由北投區124.22億元、文山區118.86億元領先，反映新案供給與個案開賣時程，已成為左右各區成交表現的重要因素。
單價方面，大安區仍以每坪185.03萬元穩居預售市場最高價，信義區161.68萬元、中正區160.41萬元緊追在後。士林區平均成交單價從第一季每坪93.71萬元，一舉跳升至130.72萬元，主要受中山北路六段及德行東路一帶大型都更案開賣帶動。
資料來源： 工商時報