發佈日期：2026/11/11
蔡惠芳
新北市板橋江翠北側重劃區房市熱度不減！根據實價登錄預售住宅成交資料顯示，江翠北側AB區4年間成交均價從每坪約49萬元一路攀升至71萬元，漲幅高達44.8%。隨著早期推案陸續交屋、人口大量移入，當地房市告別過去單純主打「親民價格」的階段，轉向訴求格局採光、綠地環境與生活機能的質感自住市場。
信義代銷副總經理林哲甫指出，江翠北側AB區早期以相對親民的單價吸引首購族；隨著生活聚落逐步成形，買方轉而重視周邊商圈與公共設施。實價登錄顯示，AB區成交均價自2021年的49.34萬元上升至2025年的71.46萬元，在重劃區四大分區中漲幅僅次於DEF區。雖然DEF區因鄰近捷運江子翠站、通勤優勢顯著，2025年均價已達86.23萬元（較AB區高出約15萬元），但AB區憑藉價格優勢與既有機能，持續獲得自住家庭青睞。
在生活機能方面，AB區不僅緊鄰機能成熟的中正路商圈，便利日常採買，周邊學校也方便家長接送；此外，鄰近公園與435藝文特區更提供豐富的休閒機能。林哲甫提到，區域商業動能也正持續升溫，如「信義嘉品」商場持續引進店家，將大幅增加就近消費選擇，進一步完善整體生活圈。
觀察區域最新推案趨勢，建商紛紛轉向強調格局設計與居住舒適度。
即將公開的預售案「縵庭吾境」，主打21至42坪，全戶型採明廳明房設計，其中35坪3房產品更提供三面採光與雙衛浴開窗，部分戶別享有公園與校園景觀視野；而緊鄰雙社公園的「日安PARK」則鎖定中小坪數2至3房，滿足希望兼顧房數需求與總價負擔的自住族群。
市場人士分析，江翠北側AB區在人口持續移入、商圈機能漸次補齊的利多加持下，已逐漸轉變為兼具高質感居住環境與實用機能的成熟社區，為區域房市的長期發展奠定紮實動能。
資料來源：工商時報