發佈日期：2026/11/10
文/記者朱語蕎
房屋稅想省錢，除了留意房屋用途及適用稅率，如果房屋符合簡陋房屋認定，也可能影響課稅現值。財政部訂有簡陋房屋認定參考原則，各縣市依地方規定辦理，符合條件的房屋可調降標準單價。其中，桃園市訂有7項認定條件，符合3項以上即可按原標準單價7成核計，7項全符合則降至3成。
桃園市稅務局屋表示，依據《桃園市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點》第17點，簡陋房屋共有7項認定條件，包括：1、房屋高度未達2.5公尺；2、沒有天花板，適用於鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造房屋；3、地板為泥土地、石灰三合土地或水泥地；4、沒有窗戶或窗戶為簡陋框窗；5、沒有衛生設備；6、沒有內牆或內牆僅為粗糙紅磚面，但內牆面積超過全部面積1/2者，視為有內牆；7、沒有牆壁。
至於符合條件後可以減少多少？依桃園市規定，符合3項者，按原應適用房屋標準單價的7成核計；符合4項按6成、5項按5成、6項按4成，若7項全部符合，則按3成核計。也就是說，簡陋條件越多，適用的房屋標準單價越低，進而降低房屋課稅現值。
稅務局表示，實務上符合簡陋房屋認定標準的案例，以鋼骨造、鋼鐵造房屋較為常見，民眾可留意自家房屋是否符合相關條件。這項簡陋房屋認定並非桃園獨有，財政部也訂有《簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則》，列出簡陋房屋認定項目及折減方式，不過各縣市仍應以當地現行作業要點為準，實際條件及核計方式可能有所不同。
稅務局提醒，民眾如認為自家房屋符合簡陋房屋認定條件，可向地方稅務局申報簡陋房屋核減，由稅務局依相關規定辦理認定。
資料來源：地產天下