發佈日期：2026/09/30
郭及天
央行信用管制持續鬆綁，帶動消費者購屋信心反彈，中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月為98.84點，較上月顯著提升8.81點，雖仍在100以下的悲觀區間，但創下近18個月新高，與樂觀的距離拉近不少。業者認為，信心回升下，全年交易微幅收紅的機會愈來愈濃厚。
近期多家房產機構對於購屋信心的調查均顯示，脫離過去一年多的悲觀、保守氣氛，漸回到中性區間，央大調查顯示，該指數自2020年9月至2024年11月均在代表樂觀的100以上，今年5月則創下近年新低的88.51，不過9月則明顯拉升至98.84，指標單月增加8.81點，僅次於2020年9月月增19.5點，為統計以來的史上次多。
房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，9月中旬央行再度放寬信用管制，除了自然人第二戶貸款拉高到7成外，還解除建商購地貸款的限期開工令，對消費者和業者的資金壓力都獲得紓解。加上利率連10凍，使貸款融資成本維持在相對低水位，政策環境趨向友善，消費者對房市的信心也顯著回暖。
隨著消費者信心反彈，後續房市交易量可望緩步回溫，但信用管制尚未全面退場，大環境仍相對緊縮，市場並非快速升溫，而是溫和復甦。預估今年全年的建物買賣移轉將朝「開低走穩」的趨勢發展，從年初的萎縮，到年中已幾乎與去年同期拉平，年尾則有機會較去年小幅量增，全年交易量微幅收紅的機會愈來愈濃厚。
周鶴鳴表示，政府對不動產業的態度逐步鬆綁，目前台股高檔，財富效應持續擴大，但也進入高檔盤整階段，部分民眾已有獲利了結轉進房市的動作，轉戰房市產品主要在「生活品質提升」及「抗通膨避險」，在換屋家庭在貸款成數上修與青安3.0提升婚育額度下，房型升級意願提高，未觸及高總價限貸門檻的中坪數換屋產品，將成為房市的明日之星，此外，收益性佳的產品如店面、商辦、租賃套房等物件，也成為高資產族的抗通膨標的。
資料來源： 工商時報