發佈日期：2026/08/18
郭及天
預售市場交易量縮，房價漲勢雖轉弱、卻未見停歇。根據統計，今年上半年六都預售屋交易，雙北以外四都普遍量縮2成以上，房價年漲幅在3％以內；雙北上半年量能變化不大，台北、新北預售房價分別年漲7％、4.4％，台北市成為唯一量增、漲幅最大的城市，反映房市景氣低迷下，剛需及置產買盤的穩健韌性。
統計顯示，上半年六都預售屋交易量以高雄量縮幅度最大，達50.2％，桃園、台中、台南均在2成以上，新北年減5.5％，台北則逆勢年增4.2％；上半年預售屋房價則是六都齊漲，其中台北以7％年漲幅居冠，平均單價站上每坪130萬元，六都房價最低的台南也逼近每坪40萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，目前預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局。房價方面，土地成本、營造成本仍處於高檔，建商讓利空間相對有限，價格並未出現修正。
然而，受到信用管制與房貸資金環境影響，市場觀望氣氛瀰漫，買方心態轉趨保守，購屋決策時間也相應拉長，進而使得市場成交動能受到壓抑，交易量同步走弱。
莊思敏表示，六都中僅台北市仍呈現「價量俱增」的態勢，主要是因為台北市寸土寸金、土地供給有限、新屋供不應求，加上住宅市場客群多元，除了自住需求之外，亦有一定比例的資產配置及長期置產需求，即使整體市況降溫，台北市仍能展現相對穩健的韌性。
相較之下，雙北以外的預售屋交易量出現明顯量縮，新建案多集中於新興重劃區或蛋白區，雖具備重大建設、交通項目或產業進駐等長期利多，但部分生活機能仍處於起步階段，房價卻已超前反映未來願景，隨著市場回歸剛性需求，買方出手更加謹慎，追價意願大幅降低，交易量隨之縮減。
資料來源：工商時報